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目前，曼哈頓的某些地方已經(jīng)變成了龐大的巨型玻璃共用公寓大廈的建筑工
地，而預(yù)計(jì)今明兩年中還將有更多的公寓房被建設(shè)起來。第一季度中，新開
發(fā)的公寓房供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)了55%。

米勒薩姆爾公司的總裁兼首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表
示，就價(jià)值在1000萬美元或以上的公寓房來說，目前市場(chǎng)上的庫存已經(jīng)達(dá)到
了兩年。他表示，對(duì)于高端不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)來說，這一水平的庫存是“很典型的
”。但他同時(shí)警告稱，目前曼哈頓在建的大多數(shù)公寓房都是價(jià)格在300萬美
元或以上的豪華單位，因此庫存很可能還將繼續(xù)增長(zhǎng)。

“對(duì)于這一波的建筑狂潮來說，與以往有所不同的地方在于，人們正在建設(shè)
更大的、更加昂貴的居住單位。”米勒說道。“令人擔(dān)心的問題在于，我們
是不是蓋得太多了？市場(chǎng)上有如此龐大的需求嗎？”

米勒表示，到目前為止，高端不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上的需求表現(xiàn)還是很強(qiáng)勁的。來自
于歐洲、中國(guó)和巴西的富翁仍在繼續(xù)涌入，尋找安全的地方來存放他們的財(cái)
富，或是尋求投資回報(bào)。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，盡管由于受到克里米亞半島危機(jī)的
影響，來自俄羅斯的富豪們暫時(shí)撤出了這一市場(chǎng)，但來自于其他購房者的需
求則將抵消這一負(fù)面因素。

“需求并未發(fā)生改變。”米勒說道。“事實(shí)上，世界其他地方的不確定性越
高，那么人們對(duì)紐約更感興趣的可能性就越大。”

在曼哈頓，商業(yè)區(qū)已經(jīng)變成了新的住宅區(qū)。在第一季度中，售價(jià)最高的三樁
公寓房出售交易中有兩樁都出現(xiàn)在商業(yè)區(qū)，分別是坐落在第18街上的豪華大
廈Walker Tower的一間頂層公寓，賣出了5100萬美元；以及One Madison的
一間頂層公寓，這間公寓被媒體巨子魯珀特·默多克（Rupert Murdoch）購
得，售價(jià)為4300萬美元。

據(jù)美國(guó)紐約歷史最悠久的房產(chǎn)公司布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris
Stevens）提供的數(shù)據(jù)顯示，在第一季度中，曼哈頓商業(yè)區(qū)三居室或更大的
公寓房的平均售價(jià)同比大幅上漲了64%，達(dá)到了540萬美元。