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Rent-to-own協(xié)議可能聽(tīng)起來(lái)像一個(gè)夢(mèng)想成真。在最好的情況下,每個(gè)人都好處:賣家得到穩(wěn)定的租金收入和購(gòu)買承諾,買家可以馬上搬進(jìn)去。信貸問(wèn)題或其他金融問(wèn)題可能阻礙承租人獲得抵押貸款的能力影響較小。

但買房子是一個(gè)主要的金融承諾。雖然這些交易可能不是傳統(tǒng),不讓他們那么復(fù)雜。不要讓你的激情成為房主(或出售一個(gè)未使用的財(cái)產(chǎn))阻止你做你的作業(yè)。

通常,賣家不喜歡被地主。他們更愿意把自己的錢一次性付清,避免處理租房者。Lease-option安排通常發(fā)生在有房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,市場(chǎng)上許多房屋空置。rent-to-own下計(jì)劃,賣方可以鎖定價(jià)格,市場(chǎng)進(jìn)一步下降。

但是,租房者少移動(dòng)的靈活性應(yīng)該出現(xiàn)問(wèn)題,因?yàn)樗麄円呀?jīng)致力于購(gòu)買。小字是更復(fù)雜的比基本租金租賃。

順利交易的關(guān)鍵是確保你避免誤解。仔細(xì)看看任何rent-to-own提議再簽合同。此外,值得犧牲有一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師看看你lease-option合同,以確保你得到保護(hù)。

條款

仔細(xì)閱讀你的合同,一定可以處理的條款。合同應(yīng)包括房?jī)r(jià)、租金和成本的最后期限你鍛煉你的購(gòu)買。它應(yīng)該指定部分的租金支付被認(rèn)為對(duì)家庭購(gòu)買或如果你需要編寫兩個(gè)檢查每個(gè)月房租和家庭支付和在什么情況下可以無(wú)效合同。

你應(yīng)該確定沒(méi)有語(yǔ)言允許房東驅(qū)逐你輕微違規(guī)后大量的金融投資。

的費(fèi)用

選擇費(fèi)用可能會(huì)成本1%至5%的購(gòu)買價(jià)格。租戶也可以期望他們的房租加起來(lái)在租賃期間略高于市場(chǎng)利率。通常全部或部分選擇費(fèi)用將撥出的首付。回家時(shí)租,房東保留所有權(quán),但是這往往需要租戶承擔(dān)維修責(zé)任。

的風(fēng)險(xiǎn)

買家看到好處但是沒(méi)有一些大的潛在障礙。在許多情況下,他們指望能夠重建受損的信用評(píng)級(jí)而住在房子和支付高于市場(chǎng)租金。受益,他們必須能夠得到他們的金融秩序和有資格獲得住房貸款到期之前租賃選項(xiàng)。應(yīng)市場(chǎng)大幅下降,房東可能會(huì)由于更多的房子,不值得。這是難以走出你的生活方式應(yīng)該改變。

租賃與購(gòu)買的選擇權(quán)可以是一個(gè)很好的金融工具如果你知道你在做什么。在你走之前rent-to-own路線,跟銀行或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人,以確保您將能夠有資格獲得貸款。