紐約買房時的定金合同怎么寫
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關于大家在買房時會遇到一些困難，在北美購房網里已經提到了一些，今天是關于在北美紐約買房子時如果要付定金，相關的購房定金合同該如何撰寫的問題的解決方案。以下是關于百度百科上的定金合同模板，但是針對這個簡略的范本，提出了一些補充的注意事項。
賣房人：______；(以下簡稱甲方) 買房人：______；(以下簡稱乙方)
為了保證甲乙雙方的房屋買賣順利進行，經甲乙雙方協商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。
第一條 甲方愿將五河縣城關鎮碧水花園小區5號樓1單元801房賣于乙方，空口無憑，立字據為證。
第二條 該房的房價款計人民幣____萬___千___百元整(_______元)。
第三條 現甲方收取乙方購房定金20000元（貳萬元）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經濟損失。
第四條 本合同在施行中出現爭議，雙方協商解決，經協商解決不成訴至法院。
第五條 本合同經雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執一份。
注意事項：
一、應當在合同中約定明確的交付期限
二、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護
定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數額應少于合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。
三、明確款項的性質，最好標明“定金”兩字，以免發生爭議
如果合同中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
以上必須加以重視，最重要的就是合同里預付款、違約金和定金千萬不能夠弄混，而且在合同中需要明確約定合同約定解除、終止的條款，表明違約時的出發條款，這樣才能夠在紐約購房時更好地保障自己的權益。
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