比房價增幅高一倍 美國房租還會漲
來源：aaa作者：網絡時間：2015/4/21
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你還在租住公寓嗎？要有心理準備，房租還會上漲。過去五年租金一路看漲，根據商用地產公司Reis Inc.的調查，2010年以來美國平均租金上漲14%，達到1124元。與同時期通膨率相比，租金上漲率高出四個百分點，與全美房價相比，更是高出一倍以上。
目前公寓興建上升，但預計今年租金還會漲3.3%，達到平均1161元。雖然比去年的3.6%漲幅緩和，但看漲的趨勢不變。主要原因是更多人在找公寓。
愈來愈多與父母親同住的年輕人找到工作，要搬出來自己住。房價上漲使許多長期租戶望「漲」興嘆、繼續租住。另外，新建公寓大多以富有的租戶為對象，租金高出平均水平。
以科羅拉多州丹佛市為例，2010年以來丹佛房租每年漲幅逾5%，2014年則為9.2%。去年新增9400個單位公寓，其中23%位于都市中心，開發商當然要提高租金，才能回收昂貴的土地和開發成本。
公寓租金將連續第六年看漲，理由如下：
——就業機會多，代表競爭加劇：經濟不景氣，許多人失業，搬去和親人住或與人合租住屋。2012年美國有32%成年人即與家人同住或與人合租。過去12個月，美國就業人口增加約280萬，許多人開始找房子搬出來，當然推升租金上漲。
——購屋延滯。傳統上，租金上漲刺激房客早點購屋，尤其目前利率空前低。但是去年美國「有巢族」比率64.4%，是19年來最低點。租金高占掉大部分收入，房價漲使「無殼蝸牛」存不夠頭期款或合格申請房貸，許多18至34歲的年輕人只好租屋。
——新公寓太貴。去年全美新增23萬8000單位公寓，是14年來新高，今年可望再添21萬戶新屋。理論上，新屋增加有助于拉下租金，因為房東要爭搶租戶。可是，八成新屋是高檔公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比舊公寓的平均房租高出46%。
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