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在許多房地產(chǎn)市場(chǎng),有更多的需求比供給,產(chǎn)生激烈的競爭。假設(shè)你的預(yù)先核準(zhǔn)的FHA貸款和找到一個(gè)家你喜歡,但你的競爭對(duì)手與貨幣了表就是你需要知道的。

恥辱與FHA貸款

FHA貸款不幸的是有一個(gè)恥辱,他們是有問題的,難以獲得,由于他們的信貸標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)評(píng)估條件。

如果我們倒帶時(shí)鐘幾年,許多上市公司在市場(chǎng)上賣空,喪失抵押品贖回權(quán),不良屬性。買家使用FHA貸款通常有問題,因?yàn)槁?lián)邦住宅管理局很講究一個(gè)屬性被接受滿足健康和安全問題。然而,一般來說,當(dāng)今市場(chǎng)上的屬性的類型是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不同于市場(chǎng)上的房屋僅僅幾年前。換句話說,今天的上市公司更傾向于有公平和符合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

不過,有一種誤解,買家使用FHA貸款并不強(qiáng),由于只有3.5%,和托管的可能買家脫落的可能性,因?yàn)樗麄儾荒芎细瘛＿@可以照顧前期通過確保您正確預(yù)先核準(zhǔn)的貸款申請(qǐng),信用報(bào)告,給貸款人與你工作全權(quán)審查財(cái)務(wù),確保你是防彈。

此外,一個(gè)好的信貸員將調(diào)用清單代理(和你的買方代理的許可),讓他或她知道你是多么合格,緩解任何擔(dān)憂你的排位賽的完整性。

但讓我們看看你可能面臨的競爭,以及如何改善你的幾率。許多這樣的場(chǎng)景也可以適用,即使你有一個(gè)傳統(tǒng)的貸款,所以繼續(xù)閱讀。

現(xiàn)金提供了

無論如何,有機(jī)會(huì)你會(huì)失去了一個(gè)特定的家你想要購買,因?yàn)橛腥俗鲆粋�(gè)現(xiàn)金報(bào)價(jià)比你的更有吸引力。這種類型的提供被認(rèn)為是精華,沒有融資應(yīng)急和通常不評(píng)價(jià)應(yīng)急,這意味著一個(gè)快速、容易接近的賣家。

然而,現(xiàn)金買家也可以以低價(jià)收購。如果你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你有興趣從一個(gè)現(xiàn)金買家,不要讓那是一種威懾。我看到許多情況下現(xiàn)金買家希望達(dá)成協(xié)議。只要記住現(xiàn)金買家不一定得到優(yōu)惠待遇,特別是如果他們的低價(jià)提供一個(gè)家賣方的動(dòng)機(jī)是獲得最高和最低報(bào)價(jià)。

貸款首付

一般來說,買家與傳統(tǒng)貸款20%只是看起來強(qiáng)大買家只有不到20%。這通常意味著買方可以執(zhí)行更容易,可以吸引一個(gè)賣家。雖然這并不總是如此,房地產(chǎn)專業(yè)人士普遍認(rèn)為,與一個(gè)更大的貸款首付更好。如果你正在與少皮膚在游戲中,一個(gè)更高的報(bào)價(jià)是從它的在你的預(yù)算可能抵消一個(gè)提議從買家有更多的錢。

大銀行賬戶

如果你能產(chǎn)生一個(gè)銀行對(duì)賬單顯示你有額外的資金在銀行,這還有很長的路要走獨(dú)立房地產(chǎn)交易談判時(shí)你的首付。在銀行大量現(xiàn)金余額是吸引賣家,即使你把融資購房。也許是對(duì)你更有利取出融資考慮的稅收優(yōu)惠比你所有的現(xiàn)金支付。可以有很多理由你使用融資購房而不是現(xiàn)金。即使你不打算使用現(xiàn)金,顯示基金關(guān)閉的證據(jù)使得賣家強(qiáng)烈聲明你是認(rèn)真的。

賣方動(dòng)機(jī)

當(dāng)賣家列表家里他們考慮以下:

價(jià)格

速度

靈活性

如果你能符合賣方的期望在所有這三個(gè),甚至兩三個(gè),你提供接受增加的幾率。雖然價(jià)格很重要,速度可能更重要的是,例如,如果賣方在更換自己的財(cái)產(chǎn),一個(gè)獨(dú)立的托管,合同時(shí)間是有限的。最終,現(xiàn)金和價(jià)格齊頭并進(jìn)。信譽(yù)良好的買方代理和信貸員在串聯(lián)工作可以幫助表達(dá)你的力量作為買家清單代理和最終給賣方,來幫助你在合同宜早不宜遲。