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很著名,當你申請抵押貸款,銀行是要看你的收入在決定是否批準你。但是你可能會驚訝地聽到,你上班也可以是一個主要因素。這就是你需要知道的關于獲得抵押貸款。

入住率是任何房屋抵押貸款不可分割的一部分。一個業主家被認為是風險最低的抵押貸款。第二套住房和度假屋,投資房地產是最危險的一種融資。貸款人認為如果借款人陷入財政危機,他們將更有可能離開一個投資房產比屋頂。出于這個原因,銀行收費算是某些情況下顯著差別的屬性不是業主。

現在,國內銀行竭盡全力確保他們符合所有設定的信貸標準房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。如果是發現在原始貸款人的貸款出售材料監管的貸款,貸款人可能會被迫回購貸款。回購是非常昂貴的抵押貸款公司的底線。這就是為什么承銷是必要的,和記錄都是至關重要的。

所以抵押貸款承銷商在審批(決策者)徹底審查每個抵押貸款應用程序,質疑“這是貸款場景合理的嗎?“抵押貸款承銷商非常鋒利。他們是專門訓練來減輕風險抵押貸款公司通過記錄,質疑,翻了個底朝天。

的接近你的工作從你的未來的新家是他們會仔細檢查。

長途通勤會如何影響你的抵押貸款嗎

假設你會遠離你的新家工作兩個小時,讓你上班每天4小時,每周5天。這種情況下,保險人將很難相信沒有一些額外的一層支持詳細的情況。

也許在這種情況下你可以遠程辦公,你每周上班幾天,在家工作的日子。也許你的職位描述你的來信人力資源部門的性質可以解釋你的職業,你的工作是多么重要的旅游,和多少百分比的你的工作需要出差。這是文檔的類型的抵押貸款公司想看到的。如果你的工作距離是一個無法解釋的因素在你的貸款,那么保險人可以改變你的交易投資房地產。這將在一個更高的利率成本,費用,和隨后更高的每月付款即使你打算住在家里。

一般來說,一個小時上下班從你在哪里工作你將住的地方是可以接受的。任何超出一小時通勤會開放問題,促使需要詳細解釋和文書工作。

明確并與抵押貸款公司前期是你想完成什么。確保你的文檔支持你的場景。或者,在某些情況下,它可能是更好的結構作為第二家,特別是如果你住在一個屬性的大多數星期和另一個家庭在周末,例如。你必須在你提出的場景揭示將決定貸款結構。

認為是一個主要居所是什么?

只要可以合理的在紙上的場景,記錄和解釋道,如果你真正的意圖是住在家里,這是一個主要住宅交易和對你的貸款申請被認為是這樣的。越是獨特的場景,具體你需要記錄,家里你融資實際上是一個主要居所。以下事情需要文檔這樣一個場景:

解釋信

工作描述具體確定旅行時間的要求

文檔支持通勤時間

提供新雇主的來信說如果搬遷工作驗收

視為第二故鄉是什么?

事務可以被視為第二故鄉如果屬性是一個多小時遠離工作和resort-type區域。如果保險人決定了它的第二個家,您將需要支付至少10%。

認為投資房地產是什么?

這可能是最可怕的場景的人打算居家。假設發送到承銷貸款作為主要家里或者第二個家,而是在文件的位置不一致的可信度交易便保險人決定了它是一個投資屬性,這就需要下跌20%。

通常情況下,它不會有意義如果你正計劃購買的房產是正確的在街上從你家里二次住所;這是一個投資房地產。家必須合理的通勤時間從主住房一個小時去貸款成立二級住宅。如果度假租賃財產,例如,它可能是一個難對付的人如果你計劃金融作為第二故鄉,特別是如果納稅識別房地產租賃。納稅申報表保存所有的卡片在住宅抵押貸款。盡量接近你的家,投資房地產沒有限制,可以是幾英里之外或數百英里之外。

因為貸款結構可以極大地影響你的家,成本是很重要的有一個好主意提前知道你能負擔得起多大的房子(這個計算器可以幫助你弄清楚)。這就是為什么也很重要,如果你的貸款有“外框”類型的結構,以確保您使用一個信貸員承銷過程的全面了解,只能是通過多年的經驗。

你的信用評分也是一個重要因素在抵押貸款能花你多少,所以提前檢查你的信用遠買回家來確定是否需要花些時間來建立你的信用。你可以免費得到你的信用分數,還可以從許多別的來源,包括、看到你站的地方。