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近段時間以來，由于全球油價持續下滑，卡爾加里的房屋成交量在持續萎縮半年多之后，房價終于開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。那么，卡爾加里房價下跌，就意味著加拿大房市蕭條之路即將開始？

在過去的半年中，卡城房地產市場可謂飽受沖擊，各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的準豪宅。隨著銷量的萎縮，卡爾加里的房價也隨之跌落，也是一波房地產蕭條的開端。

第一，就業率下滑。卡爾加里地產局表示，自今年1月以來該市已經流失近1.2萬個全職崗位，并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數據上來說，該地區也新增了2.4萬，可那些全都是兼職或不穩定的職位。

第二，經濟衰退沖擊人們的信心和維持房屋的能力。這段時期是卡城房地產市場真正的動蕩之秋：大量無力維持房屋的賣家因為急于脫手，“降價割肉”將是他們的唯一選擇。

第三，大量新建公寓的上市。由于新建公寓數量不斷增加，該市的出租房空置率增長，新出租房供過于求。

第四，能源價格走低。

總而言之，卡城房市可能會面臨蕭條，但是離崩潰應該還有一段距離。中國的投資者應當謹慎對待向卡爾加里的投資，以免一失足成千古恨。