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關心美國房價的諸位注意了，美國房地產市場將持續回暖，標準普爾公司8月底發布的一份報告稱，美國住房價格第二季度總體出現上漲，且多個城市房價持續走高。

    標普／凱斯席勒房價指數顯示，第二季度美國房價較第一季度上漲7%。全國房價指數6月份較5月份上漲2.3%，連續第三個月出現環比上漲。此外，10大城市房價指數第二季度環比上漲5.8%，20大城市房價指數上漲6%。

  報告還顯示，該指數跟蹤的20大城市中，僅有夏洛特和達拉斯這兩個城市6月份房價出現小幅下跌，其他18個城市均出現環比上漲，其中13個城市出現持續走高趨勢。

    標準普爾指數委員會主席戴維•布里澤在聲明中說：“房地產市場似乎正朝著我們希望的方向穩步復蘇，無論是環比還是年化率，房價指數都出現上漲跡像。房地產市場復蘇趨勢可能就此確立。”

    美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美上周公布的財報顯示，該公司今年第二季度實現利潤30億美元，遠高于上一季度的5.77億美元，為連續第三個季度盈利。

    根據房地美當天公布的財報，當季利潤減去持有的抵押貸款證券浮虧額，房地美當季可支配收入為29億美元，環比增加61.1%。

    房地美表示，當季利潤環比大增主要是由于貸款損失準備金比上一季度減少17億美元，因為2008年以后持有或擔保的獨棟住宅抵押貸款，即高信用級別資產，比重增至57%，這部分資產的嚴重拖欠率(連續三次或以上未能按時還款)僅為0.4%。而2005年至2008年期間持有或擔保的獨棟住宅抵押貸款比重降至28%，這部分資產的嚴重拖欠率高達9.21%，當季虧損的88%來自于這部分業務。

    財報顯示，房地美當季還需向美國財政部支付18億美元優先股股息。截至6月30日，美國政府對房地美的救助總額達723億美元，房地美已共支付利息201億美元。

    美國次貸危機爆發后，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產困境，在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國政府接管。根據當年與政府簽訂的援助協議，政府援助資金的年利率高達10%。去年房地美虧損53億美元，已遠低于2010年的140億美元虧損。

    房利美和房地美持有或擔保美國約半數住房抵押貸款，過去幾年來“兩房”與另外12家聯邦住房貸款銀行為美國90%新簽署的抵押貸款提供擔保。