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有一個特定的概念,是值得任何一個買家將支付,但你的銀行有不同的看法。這就是為什么銀行需要一個評價,這是一個評估當前的市場價值的財產(chǎn)。

評估可以產(chǎn)生焦慮,因為如果一個屬性值低于銷售價格,這可能會延誤甚至斷送。畢竟,如果你借錢融資購買,你的銀行有一個更大的興趣比你評估的結(jié)果。如果你停止支付貸款和銀行進行止贖,銀行想知道家里有足夠的價值全額償還貸款。

評估過程

除非你為家里付出現(xiàn)金(因此不采取貸款),你不得不通過評估過程。而評估費用通常是由買方支付,銀行選擇國內(nèi)評估師一定不會有偏見對買方有利。評估人員必須是一個中性的聚會。按照規(guī)定建立的聯(lián)邦住房管理局,房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac),銀行也不能隸屬于估價師。許多銀行選擇請求一個評估師的評估管理公司注冊估價師的名單。

理想情況下,評估師將經(jīng)驗和本地知識。所有評價人必須授權(quán)和認證的國家監(jiān)管機構(gòu)。他們必須遵守所有的州和聯(lián)邦法規(guī),包括專業(yè)評估實踐的統(tǒng)一標準。

而評估人員必須做自己的研究,訪問回家來評估其條件和評論功能,允許代理和賣家提供信息的評估師,任何改進或維修,和附近的同類房屋用于開發(fā)的銷售價格。

后評價的過程

消費者金融保護局要求所有銀行通知借款人,他們可以得到一個免費的評估財產(chǎn)他們打算購買一個電腦等以及任何其他文檔估值。銀行要求提供評估至少三天前你關(guān)閉你有時間審查它。

如果你和賣方同意推遲結(jié)算日期,確保討論的有效性評價。通常情況下,評估用于獲得抵押貸款是好120天。你必須有一個當前的評價在你關(guān)閉。有時你的評價可以擴展或評價更新是被允許的。然而,在其他情況下,如果您的評價過期了,你的銀行可以要求得到一個新的。

任何銀行將要求你評估過程由一個批準的專業(yè),開始請求直接從lender-not從你,你的代理,或賣方。規(guī)則同樣適用,即使多個評估是必需的。與你的銀行和代理緊密合作,確保遵循規(guī)則和你及時評估完成,這樣你和賣方可以按時結(jié)算表。