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如果你賣你的家在2014年盈利,恭喜你!

更多的甜蜜的消息可能是在路上:你可能沒有宣布你的利潤(rùn)收入。事實(shí)上,你可能有資格保留全部或部分的利潤(rùn)從你出售不支付所得稅。

現(xiàn)在,在你太激動(dòng)了,你需要知道的規(guī)則。

如何確定你的稅收減免資格嗎

有一些一般規(guī)則要記住,以避免支付資本利得稅在家里出售:

•你必須擁有家庭和使用它作為你主要的住所前至少兩個(gè)過去五年的銷售。

•最大利潤(rùn)可以從資本利得稅排除是250000一個(gè)人或500000美元聯(lián)合申請(qǐng)返回。

•你可以排除獲得的銷售主要每?jī)赡曛换丶乙淮巍?/p>

•如果你有超過一個(gè)的家,你只能排除出售你的稅主要暴發(fā)的一個(gè)你生活的大部分時(shí)間。

當(dāng)宣布家里出售你的納稅申報(bào)表

•如果你收到1099年代形式(“所得房地產(chǎn)交易”),你就必須報(bào)告出售你的納稅申報(bào)表。

•如果你不能排除你的房子出售全部或部分的資本利得稅,然后你必須聲明事務(wù)在你的稅。

•不過,如果你認(rèn)為你符合要求,避免交稅從家里銷售利潤(rùn),迅速行動(dòng)結(jié)束時(shí)。你可以證明和你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®,銀行結(jié)算律師(或者標(biāo)題代理),你有資格獲得稅收減免時(shí)關(guān)閉出售。如果你沒有通知任何人出售關(guān)閉時(shí),你仍然可以通知他們?cè)?月15日前后出售。一旦完成,你不需要聲明你的家出售你的所得稅申報(bào)表。

如何算出總利潤(rùn)

確定利潤(rùn)的大小并不是簡(jiǎn)單計(jì)算之間的區(qū)別你欠你的抵押貸款和你房子的銷售價(jià)格。

為稅收目的,你需要計(jì)算家里的“調(diào)整”,其中包括以下:

•你支付原價(jià)

•增加任何成本的改進(jìn)。這并不意味著常規(guī)maintenance-these改進(jìn)需要實(shí)質(zhì)性的變化,添加到你的房子的價(jià)值

•減去任何物品你聲稱減少稅單這幾年你擁有家,如折舊、傷亡損失,或能源學(xué)分。

一旦你完成這些計(jì)算,從銷售價(jià)格減去他們到達(dá)你的利潤(rùn)。

一些例外

當(dāng)然,也有例外!這些異常可能會(huì)讓你有資格獲得全部或部分排斥。

•如果你是在軍隊(duì),聯(lián)邦情報(bào),或外國(guó)服務(wù)和花了一些時(shí)間在國(guó)外工作在過去的幾年中,你可能免除上述規(guī)則。

•你可能有資格獲得部分資本利得稅排除如果你賣你的房子由于就業(yè)的變化,變化的健康,或其他不可預(yù)見的情況下,包括離婚。

一如既往地與稅務(wù)問題,請(qǐng)咨詢合格的稅務(wù)顧問,以確保你遵守規(guī)則,最大限度地提高您的稅收減免。