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買家和賣家都面臨很多的神話和誤解關于關閉VA貸款成本。

這些政府支持的貸款提供了許多好處和保護合格的借款人,但這仍然是一個房地產交易。總是有談判的空間。

VA限制銀行可以收取借款人獲得貸款。也有一些成本和費用,VA借款人不允許支付。但這并不意味著賣家會自動為這些成本:這不是一場零和游戲。

讓我們仔細看看關閉VA貸款成本。

禁止的費用

VA允許銀行收取1%的融資費用,涵蓋成本參與原始和處理抵押貸款。銀行也可以跳過固定費用和收費更零碎的時尚,但相同的總和不能超過1%的貸款。

無論如何,有一些成本VA買家不允許支付,包括白蟻檢查費用或抵押貸款經紀人費。任何其他方的事務中,銀行,賣方甚至房地產代理,設計時需要支付這些禁止的費用。

但是沒有要求賣方自動覆蓋一個禁止的費用。這只是一種無法支付:VA買家。

關閉成本&讓步

賣家不需要支付任何對VA買方成交成本。誰支付將永遠是一個產品的買方和賣方之間的談判。

弗吉尼亞州買方可以要求賣方支付他們所有的loan-related關閉成本,包括發放費用,規定檢查和其他成本。常見的誤解相反,沒有上限。

另外,賣家可以支付高達4%的購買價格在“讓步”,沒有明確與抵押貸款相關的成本。讓步可以涵蓋諸如買方預付財產稅和房主保險或甚至在關閉支付買方集合和判斷。

賣家留下一個臺球桌或其他物品價值的買家數對4%上限的讓步。

VA買方可以要求一個家賣方支付他們所有的loan-related關閉成本和購買價格的4%來支付其他費用。賣方是否將部分對這些需求總是一分錢仔細協商的問題。

房地產經紀人可以扮演一個關鍵的角色在幫助VA買家獲得最大的從他們的美元不危害到達成協議。