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當參與出售的家,為買方和賣方理解是至關重要的細節房地產合同簽署之前,特別是認識到的點可以取消合同而不受懲罰。

房地產合同,一旦買方和賣方簽署的,具有法律約束力。而合同從一個司法轄區不同到另一個,每個合同單獨協商,很多突發事件,允許在特定情況下任何一方取消。然而,任何一方都不可以說“我改變主意了”沒有面臨一些后果。

買家和合同

作為買家,您通常提供一個保證金存款當你出價一個家。存款計入你的首付或者回到你是否合法取消合同。如果你選擇不買房不滿足合同條款,你可能失去你的存款。然而,你的合同通常會包括突發事件必須滿足的具體日期。如果有任何突發事件不滿意,你的存款應該被歸還。

一些常見的意外事件包括:

指定時間內審查公寓或房主協會文件

一個令人滿意的回家檢查

上面一個銀行不會提供融資的評估價值

貸款不能獲得貸款批準,將返回你的存款

一個標題的調查

通常情況下,買家和賣家協商任何問題在家里檢查或重新協商交易如果鑒定。

一些買家使用回家檢查或文檔審查的的合同,如果他們已經改變了他們的思想,但它是更好的等待簽署合同直到你絕對肯定你希望家里可以負擔得起。

如果你想要的房地產交易和沒有任何意外事件,你可以違反合同的。然而,一旦你這樣做,你可能會失去你的存款的錢你花在一個評價,一個家庭調查檢查和一個標題。賣方也可以決定你起訴違反合同。

一些房地產合同有一個“違約金”條款,國家最大的賣方可以保持如果買方違反合同的。賣方也可以選擇起訴“特定的性能,”這意味著法院可以決定,買家必須做他們承諾在合同中。例如,如果簽訂合同說你會購買250000美元的財產,那么法院可以命令你支付給賣方。這些類型的訴訟是極其罕見的,因為大多數買家和賣家協商解決或財產的賣家找到另一個買家。

賣家和合同

如果你是一個賣家,你改變了你的思維你的房子賣給一個特定的買家或出售所有你可能有一個,這取決于合同談判。寫一些不動產合同解雇條款或例外條款,允許你接受一個更好的工作機會,如果一個在指定的時期。如果你沒有解雇條款與買家簽訂了一份合同,你被起訴的危險的買家如果你拒絕賣你的家。

買賣雙方應該依靠他們的經紀人一起保持交易,滿足所有的應急截止日期,以避免任何一方提起訴訟。