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當你有一個與買方簽署合同為你的家,你可能會覺得你可以松一口氣了。當然,你可以放松的完美主義要求展示你的家在任何時刻,作為一個賣家,你仍然需要配合你的買家,買方代理和合同中所作的承諾。

換句話說,你可以完全放松你需要結算表。

突發事件和賣家

而負擔買方完成融資購買和獲取房產保險,一些合同事件將影響你,,特別是如果你住在家里。大多數交易包括回家檢查,所以你需要讓你的家檢查員可用,然后與買方談判什么檢驗出現根據你的合同的條款。

除了回家檢查,一些合同和銀行呼吁白蟻檢查和氡氣檢查。在每種情況下,你或你的清單代理或買方代理需要提供家庭進行檢查。

另一個重要的步驟關閉之前是評價。如果評價高于銷售價格,買方可以放松和快樂,他們已經購買了回家低于其市場價值。一旦合同簽訂,你作為賣方不能重新協商價格更高。然而,如果評價低于銷售價格,買方銀行將低價值的貸款額度限制。買方可能不得不拿出額外的現金來彌補融資缺口或可以問你重新談判合同。你的房地產經紀人®可以幫助你處理這種情況的最好方法,但在任何情況下你和買方也受合同條款。

之前你去解決,你和你的清單代理應該在合同,確保你完成你所做的一切承諾的項目將向買方和任何維修或改進你承諾。

結算日期

通常買家和賣家協商共同接受的結算日期。如果你們已經出賣了自己的家,還沒有準備好進入你的下一個住宅,你有時可以協商與買方,允許你呆在家里后向買方支付租金的結算。

另外,一些賣方允許買方在結算前移動。在這兩種情況下,關鍵是有一個關于誰負責的書面協議如果家里發生了什么事在過渡期間或其內容。一般來說,你限制的最大期限60天,因為銀行需要買方為房屋作為投資房地產如果租期。

結算服務

誰提供結算(也稱為關閉或托管)服務市場變化從一個到另一個地方。在許多地方,買方選擇結算公司,但在其他賣方選擇。在最后,買方將提供資金購買你的家和結算代理將審查銷售協議來確定支付你會收到。對財產所有權轉移到買家和安排記錄標題轉移與適當的地方記錄辦公室。

在一個典型的關閉,調整最后欠買方和賣方。舉個例子,如果你已經支付房產稅通過一個托管賬戶,你可能認為對預付額外稅收或你可能會得到更少的錢在結算,如果房產稅沒有適當的報酬。

一旦結算文件簽署和密鑰傳輸,驅策你有空到你的下一個家。