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對于許多房主需要協助提供一個家,一個聯邦住宅管理局(FHA)貸款是路要走。

FHA貸款被設計為中低收入家庭提供一條生命線,否則被鎖定的房地產市場。

貸款支持的政府擔保的銀行不需要注銷不良貸款如果借款人違約。

首付

FHA貸款一般都需要一個非常低的首付——只有3.5%——這使得他們對許多借款人的吸引力。多年來,這些貸款最低首付選項。

現在,聯邦住房管理局不再是市場上唯一一宗提供低首付。房地美和房地美也開始一個新的低首期計劃首付低至3%。大多數其他的貸款項目,銀行需要首付20%。

大多數FHA貸款固定利率貸款,通常30年期和15年期固定利率抵押貸款。

信用

聯邦住宅管理局成立于1934年,當止贖權的國家信貸毀了很多人離開。

所以除了低首付,聯邦住房管理局提供更大的靈活性與債務和信用。抵押貸款利率通常低于常規貸款,和合格的信用評分不需要高:排位賽FHA貸款,信用分數從580年開始。

不同于傳統的貸款項目,FHA貸款也允許首付和關閉成本通過禮物或資助。

FHA貸款限制

隨縣FHA貸款限制。高收入地區有較高的屬性值,可以得到更大的抵押貸款。找出FHA貸款限制區域,住房和城市發展部。政府的聯邦住房管理局抵押貸款限制的網頁。

這些貸款比以前高的限制在早期的2000年代中期,當房價飆升。當時,聯邦住房管理局限制通常是過低對借款人使用它們。

繁榮之后,提出了限制,使得程序的應用范圍更加廣泛。

保險費

不是一切FHA貸款優于傳統的貸款。FHA貸款需要抵押貸款保險費用,他們是很昂貴的。這些費用是一個小比例的貸款金額,每月到期。大多數FHA貸款需要抵押貸款費用支付貸款的生活。相比之下,讓你擺脫傳統貸款抵押貸款費用一旦你達到20%股權。

到2014年,聯邦住房管理局利率升至1.35%。但2015年1月,美國總統巴拉克•奧巴馬(Barack Obama)宣布了一項比例削減聯邦住房管理局利率,下降0.85%。白宮預計這將節省平均買家約900美元一年。

減少不具有追溯力,所以如果你想降低你的聯邦住房管理局保險費,您需要到另一個FHA貸款進行再融資。但如果你想支付抵押貸款的全部保險費,你需要再融資non-FHA貸款并持有20%股權。

幫助陷入困境的借款人

程序也采取措施幫助FHA借款人打擊國家的經濟衰退。例如,2009年幫助家庭節省家里法案給了FHA借款人更多選項,以避免喪失抵押品贖回權,增加信貸。

甚至租房者有幫助的新法律,如果房東的房子被取消贖回權,銀行必須遵守現有的租賃或給環比90天通知承租人。

早在2010年,聯邦政府宣布房主與由fha擔保的貸款現金流問題是資格減虧援助。

失業、減少工作時間、降低支付或個體經營業務收入下降可能使fha擔保借款人獲得援助。以前,房主沒有資格獲得援助之前,他們已經落后于他們的還款。