北卡三角區房產走勢
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_597ba1700101jng0.html作者：北美購房網時間：2015/10/29
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某報刊邀請北卡三角區幾位經驗豐富的華人房地產經紀人一起討論本地房產走勢。
某報刊：選擇房屋時，最重要的三個因素是什么？
姚承偉：一、地點好。 例如上班近、學區好、交通便利。 二、性價比高。 三、戶型好。
某報刊：究竟什么樣的地段是好的地段？
姚承偉： 華人和其他美國人的實際情況不一樣。 美國人認為I-440以內羅利市中心附近的地段是最好的，所以那里的房價很貴。 而華人大多認為西凱瑞（West Cary）比較好。 因為華人在RTP上班的較多，西凱瑞離RTP非常近。 華人比較注重學區質量，西凱瑞的學區很好。 另外，凱瑞相對比較安全。 敎堂山（Chapel Hill）的學區也很好，但是那里的房屋價格偏貴、年代更老，而且房屋稅偏高。
某報刊：買二手房有哪些注意事項？
秦建華：有幾項檢查必須要做：房屋檢查（Home Inspection）、氡氣檢查（Radon Inspection）、白蟻檢查（Termite Inspection）。 如果房屋有結構性問題，例如出現裂縫，最好請結構工程師（Structure Engineer）來做一下檢查。 另外，如果想了解更多關于所售房屋的信息，可以關注賣方所提供的《業主房屋披露書》（NC Property Disclosure），或者上網查詢現任房主的信息。
某報刊：如果買獨立房，買新房好還是買二手房好？
李維炯：中國人大多喜歡買新房，但有人更關注學區，而他們認為的更好學區的新房已經很少了，于是有的客戶就退而求其次，選擇更好學區附近的二手房。 而且，在市場正常的情況下，同樣面積的房子，二手房更便宜一些，有的客戶為了省錢愿意去買二手房。
某報刊：RTP的房地產走勢如何？
姚承偉：基本上是緩慢上升。
李維炯：現在市場在慢慢回升，短期內再出現像以前市場差時的大幅下跌的可能性不大。
秦建華：不太會出現大起大落。
Tony Xie：這里有一些數據可和大家分享。 一，從2000年到2010年，全美總人口增長了9.7%，北卡人口增加了18.5%，增長比例是全美總人口增長比例的1倍，而北卡的人口增長又主要集中在RTP、夏洛特和Triad地區。 從2000年到2010年，RTP地區的人口大約增加了46%，夏洛特約增加了35%，Triad地區增加了近30%。 二，全美大約有9000萬嬰兒潮人群（Baby Boomer，出生于1946-1964年的人），他們掌握全美超過40%的財富，購買力很強。 居住在北方的嬰兒潮人群退休后傾向于搬到氣候適宜的南北卡、田納西等地。 因此，估計在今后的20年，北卡的人口還會翻一番。 此外，RTP的就業環境良好、擁有三所知名大學，沒有房地產泡沫，在此地投資房地產的風險比較小。
由于我們這里地方大，不斷有新房出現，且絕大多數購房者是用來自住而非投資，因此出現價格大幅上漲的空間也不大。
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