商業貸款買房的7個步驟
來源：http://china.findlaw.cn/data/fcjf_8903/6/63491.html作者：北美購房網時間：2015/10/29
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你知道商業貸款買房的流程嗎？你知道如何進行商業貸款嗎？
現在，人這一輩子怎么也要買一兩次房。買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，政府雖然通過提供優惠政策、加大貸款額度、貸款方式多樣化(商業貸款、公積金貸款、組合貸款……)等措施大力推廣住房貸款，但是由于購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對于一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。
第一步：簽約納稅
簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;置業者按開發商的具體要求繳納首付款;置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：預售登記
這一步一般由開發商代辦。
第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請
這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：
1.身份證(原件、復印件3份)
2.戶口簿(原件、復印件3份)
3.暫住證(限外地置業者，原件、復印件3份)
4.結婚證(原件、復印件3份)
5.學歷證書(原件、復印件3份)
6.單位法人或私營企業營業執照副本(原件或加蓋公章的復印件)
7.職業收入證明、兼職收入證明(原件、復印件3份)
8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》(原件、復印件2份)
9.首付款憑證(發票，原件、復印件3份)
10.《外省市個人在京購房批準通知單》(限外省市置業者，原件、復印件3份)
必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
第四步：填寫申請資料
貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：
1.《個人住房貸款借款申請表》5份
2.《個人住房貸款借款合同》講解
3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份
4.《授權委托書》2份
5.《承諾書》1份
6.《談話記錄》1份
前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。
第五步：律師審核資料，轉交銀行
第六步：簽訂貸款相關合同
銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：
1.《個人住房貸款借款合同》5份
2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份
3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份
4.《印簽卡片》1份
5.《電子貨幣卡申請表》1份
6.《代扣還款委托書》1份
7.《儲蓄存款憑條》1份
需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
第七步：貸款申請人按月還款
房地產開發商合作的個人住房商業性貸款
如果您購買的住房屬于房地產開發商與建行有關支行簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤，可以向該支行申請個人住房商業性貸款。
您在申請此類貸款時，應同時具備以下條件：
1.具有城鎮常住戶口。
2.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.具有購買住房的合同或協議;
4.具有20%以上的自籌資金;
5.同意辦理所購住房的抵押和保險;
6.愿意提供相關的材料和證明;
您申請此類貸款的貸款額度由銀行根據您的資信程度和還款能力確定，一般最高不超過100萬元，同時不超過所購住房售價的80%;貸款期限最長為30年;貸款利率參見個人住房商業性貸款利率表。
其實，商業貸款買房的過程也還是很復雜的，還是需要細心一些。
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