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美國大華盛頓地區的房市在經過五六年的調整之后，從去年年底至今，顯著回暖，搶房現象在一些地區重現。在房市復蘇的過程中，中國投資客紛至沓來，成為市場上越來越不可忽視的力量。

次貸危機和金融風暴，戳破美國房地產市場在21世紀前幾年迅速膨脹的泡沫，許多地區房價回到10年前水平。相比之下，華府由于有龐大的聯邦政府部門開支和生物化學等高新技術產業支撐，房價回調幅度在全美是最小的。根據美國權威的標普/凱斯-席勒房價指數，2011年全美主要20個大都會，華府是唯一總體房價沒有下挫的地區。不過與自身相比，華府地區的房價在2005年達到頂峰之后，2007年到2009年連續3年下挫一成以上，2010年和2011年企穩，2012年開始復蘇，目前終于春暖花開。今年二三月份，大華府地區房價比去年同期上漲一成左右。

大華府地區知名華人房地產經紀人、長江房地產公司總經理劉偉敏對記者說，明顯感覺現在大華府地區的市場就像春天的溫度，上升很快。目前大華府地區的總體房價已經恢復到2007年水平，搶房現象在單價40萬美元以下的房市上非常普遍。她幫助一名客戶在北弗吉尼亞亨頓地區以42萬美元掛牌的一個獨立屋，上市兩天便收到5個出價，最后以45萬美元賣出，而兩年前銀行拍賣成交價是35萬美元。

過去幾年，美國房地產市場回調，被涌動著出國熱、留學熱、移民熱的中國人視為“抄底”良機，越來越多中國人赴美購置物業。專家分析，這主要是因為過去10年伴隨經濟快速增長，中國富人數量迅速增加，而大城市房價輪番上漲，使得一部分人在積累財富的同時，擔心房地產泡沫膨脹，想到美國趁低吸納。資金尋找投資出路的沖動，加上人民幣在過去7年升值三成多，使得中國人有更強的購買力進軍美國房地產市場。根據美國房地產經紀人協會的統計，2011年3月之前的一年里，中國人赴美投資購房74億美元，是僅次于加拿大人的第二大外國人買家群體。除了住宅，商業地產也成為中國人的“新寵”。根據美國地產研究企業真實資本分析公司的統計，2011年來自中國內地和香港的投資者在美國購置了17億美元商業地產，是2008年的4倍多。

劉偉敏的感覺也是如此。這幾年她的客戶中外國人越來越多，現在基本占5%以上。中國大陸人士赴美購房，主要是為了孩子來美學習，臺灣人主要是全家移民，香港人主要是想退休后在美養老，還有很多華人和印度人買房是為了投資。她說，2005年時還很少有中國人來買房，那時候感覺中國還是希望外資投向國內，而中國人來美購房熱是從三四年前，伴隨著新一輪出國熱和留學熱而興起的。中國開始往外投資，真有“河東河西”的感覺。

劉偉敏稱，她所接觸的赴美買房的中國人多數是中小企業老板，多用現金，在美國購房這點錢，對于他們根本不算什么負擔，更何況華府地區的房子與北京、上海等大城市相比還算便宜。她有一個客戶，孩子在華府讀私立高中，先生在中國做生意，太太全職照顧家庭而兩邊飛;還有一對在中國做生意的夫婦，帶著兩個小孩，已經辦了移民，買了100多萬美元的房子。至于國內普通中產階層，變賣家產來美購房的還不多，除非他們通過親屬移民，拿到綠卡，想舉家移民到美國來。

據了解，中國人買房的特點是，喜歡大別墅，大多要求是新房，喜歡有大草坪;至于學區，由于他們的孩子大多上私立學校，倒不是有很嚴格的要求。整體看，環境好、房子新、草坪大是中國富人買房的一致要求。劉偉敏就有一名客戶看見一個房子的草坪大到兩三英畝，而且有網球場，非常喜歡。近年來，中國各種考察團紛至沓來，房子、教育總是他們熱議的話題。