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經(jīng)過無數(shù)時間和精力的話費，中國購房者在美國找到心儀的房產(chǎn)時，真正決定其房產(chǎn)歸屬的階段便隨之而來——簽訂購房合同。這不僅關(guān)乎購房者的切身利益，而且使得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了直接的轉(zhuǎn)移。那么，簽訂購房合同需要注意一些什么呢？那就是附帶條件。

買賣雙方簽訂購屋合同時，買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比，事后如反悔，定金可能全部沒收，除非購屋合同列有一些附帶條件。這類附帶條件對交割手續(xù)很重要，因為它們可以消除哪些費用應(yīng)由哪一方支付的問題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。以下是一些最常見的附帶條件：

第一，貸款條件。買方可以在規(guī)定時間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。

第二，房屋檢查。包括結(jié)構(gòu)問題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費用限度。

第三，購屋合同必須通過法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件、產(chǎn)權(quán)報告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件，且有關(guān)交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準，同時也應(yīng)當符合建筑法規(guī)。

最后，當任何附帶條件達成后，買賣雙方應(yīng)簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人。因此，附帶條款期限必須牢記心頭。