誰(shuí)是推高溫哥華房?jī)r(jià)禍?zhǔn)捉灰讉蚪鸷蚉TT
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/153432.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/1
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由于溫哥華創(chuàng)造全球最環(huán)保城市，最適合人類居住城市的理念持續(xù)吸引著全球富裕的投資者，也維持了城市的繁榮，不可避免地推高了房?jī)r(jià)，也使可承受住宅成為一個(gè)鬧劇，雖然大溫有些地區(qū)（比如蘭里市）的公寓價(jià)格常年保持不變。
為此，BC省政府終于改口，宣稱正在檢討多年不變的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅（Property Transfer Tax, 簡(jiǎn)稱PTT），預(yù)計(jì)將給與首次購(gòu)房者和低價(jià)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者一些微調(diào)。該稅種今年預(yù)計(jì)為BC省政府帶來(lái)11億元營(yíng)收。
最積極推動(dòng)這項(xiàng)稅種改革的機(jī)構(gòu)是BC省房地產(chǎn)協(xié) 會(huì)（BC Real Estate Association, BCREA）。BCREA稱，PTT仍然保留在1987年的水準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)溫哥華95%的房產(chǎn)價(jià)格低于20萬(wàn)加元，執(zhí)行1%的PTT標(biāo)準(zhǔn)。而現(xiàn)在大溫幾乎所有 房產(chǎn)都超過(guò)20萬(wàn)加元，執(zhí)行2% PTT標(biāo)準(zhǔn)。大溫地區(qū)平均每套房產(chǎn)需要支付1.2萬(wàn)加元PTT，是1987年的77倍，而一個(gè)中等價(jià)位的西區(qū)獨(dú)立屋只需要支付5.6萬(wàn)元PTT，是1987年的23倍。對(duì)普通購(gòu)房者和中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)非常不公平。
但還有一筆購(gòu)房巨款，BCREA卻閉口不提: 房產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)費(fèi)。 今天大溫地區(qū)平均每套房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)為2.2萬(wàn)元，比1987年的7955元增長(zhǎng)176%；而溫哥華西區(qū)一個(gè)普通獨(dú)立屋（290萬(wàn)加元）則需要支付7.95萬(wàn)加元經(jīng)紀(jì)費(fèi)，比1987年的9900元增長(zhǎng)800%！
是經(jīng)紀(jì)們的工作更困難了嗎？答案顯而易見(jiàn)，由于互聯(lián)網(wǎng)和買(mǎi)方市場(chǎng)等原因，經(jīng)紀(jì)們的工作其實(shí)輕松愜意多了。
其實(shí)經(jīng)紀(jì)們也有難言的苦衷，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)壓根沒(méi)有在BCREA官網(wǎng)或任何政府網(wǎng)站上明確標(biāo)注出來(lái)。相反，BCREA官網(wǎng)白紙黑字寫(xiě)著：“經(jīng)紀(jì) 交易費(fèi)率沒(méi)有被法律或任何地產(chǎn)局確定，您可以和為您服務(wù)的執(zhí)照持有者協(xié)商” 。 經(jīng)紀(jì)們通常的報(bào)價(jià)是首10萬(wàn)加元7%， 剩余部分2.5%。
令人匪夷可思的是，當(dāng)房地產(chǎn)地稅評(píng)估價(jià)值升高時(shí)，各城市政府都會(huì)相應(yīng)降低稅率，但在房地產(chǎn)交易傭金問(wèn)題上，卻很少有人讓步。
據(jù)調(diào)查，只有不到10%的房產(chǎn)交易者最終選擇了1%傭金的經(jīng)紀(jì)，雖然他們提供的服務(wù)幾乎完全一樣。購(gòu)房者需要為他們購(gòu)買(mǎi)的60萬(wàn)加元的房產(chǎn)多支付1萬(wàn)加元傭金，他們是真正的高房?jī)r(jià)受害者，卻也沒(méi)有什么值得同情的。
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