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  美國房產的價格是很多中國人關心的問題。從美國的房產走向中我們可以看出很多經濟狀況和問題。這里是一份2012年，專家對于美國房產走向的分析。

    21世紀不動產海外置業部負責人劉冰冰分析說，從宏觀數據上來說，美國樓市三季度即出現回暖跡象，但從其城市和區域的市場角度來看，仍無法斷言目前美國的樓市整體進入景氣通道，只能說企穩。

　　此間專家分析稱，如果有跡像表明美國樓市已明確進入上升通道，那就意味著美國經濟開始走出低谷。因為美國樓市是美國經濟最準確的晴雨表。美國經濟的復蘇對其他與其聯系密切的經濟體是個重要信息，包括中國在內。

　　從海外置業角度來看，在人民幣對美元不斷升值大背景下，去美國置業是否是好時機？劉冰冰說，第一，首先要看置業者的目的，移民、投資、就學或經商等，各有不同；第二要看城市和區域板塊，即便在同一個城市，其差異也極大。

　　比如說投資，目前國內市場回報率仍要強于海外。如果單看美國樓市，就住宅類物業而言，亞特蘭大可能是目前能夠保證年增長率在8%左右的幾個城市之一，但大多數的美國城市都不適合以短期獲取暴利為目的住宅類物業產品投資，這和國內樓市有著非常大的差異。在美國，即便是在次貸危機的時候，個別城市或區域還保持上漲勢頭，但其漲幅相對國內要緩慢許多。從加州房產2011年各地區的漲幅來看，房產漲幅的區域特征非常明顯，Facebook 的總部所在地Menlo Park 去年總平均房價上漲52.7% ,但Sonoma 地區去年一年平均房價則下跌24.1%。再比如說拉斯維加斯、邁阿密等，當前房價與其歷史高點有著非常大的差異，邁阿密只相當于其歷史高價的三分之一。

美國不同的州，其相關法律差異相當大。而對于希望去美國置業的客戶來說，有幾點是需要注意的：對自己的需求要有明確的認識，是投資還是自用，對物業的需求類型是商業或住宅；其次，也是最重要的，是要找到合適的、專業的經紀人，幫助了解當地的法律、稅收、金融等相關信息，協助對需求做出準確判斷。

 通過了解幾年前的美國房價，再根據現在的狀況，我們可以推測未來房價的走向。給我們投資引導一個正確的方向。