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買(mǎi)房對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，這可是一輩子的大事兒，而且中國(guó)人覺(jué)的有房子才有家，所以買(mǎi)房是必須的。房產(chǎn)證在中國(guó)是證明房屋所有權(quán)的文件，也是多數(shù)人的命根子，但是在美國(guó)并沒(méi)有房產(chǎn)證這一說(shuō)法，可能大多數(shù)人對(duì)這個(gè)是不太了解的，來(lái)看一個(gè)關(guān)于王先生的真實(shí)案例。

王先生買(mǎi)房的時(shí)候付了錢(qián)，辦完了手續(xù)，發(fā)現(xiàn)居然沒(méi)有房產(chǎn)證，只有一份叫做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)的文件，經(jīng)紀(jì)人還說(shuō)這個(gè)東西沒(méi)了也無(wú)所謂，信息已經(jīng)全部登記在政府網(wǎng)站了。他嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊問(wèn)美國(guó)太太，才了解到這正是地道的美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式，太太還說(shuō)她少見(jiàn)多怪。

可見(jiàn)，王先生還沒(méi)真正融入美國(guó)式的思維，就算買(mǎi)房投資也要從零學(xué)起，首先要了解美國(guó)式的買(mǎi)房是怎么回事，否則自討沒(méi)趣，像頭一次買(mǎi)房純粹是為了自己住，才鬧出什么事。

首先要確定買(mǎi)什么價(jià)位的房子，在哪個(gè)鎮(zhèn)買(mǎi)房。在美國(guó)買(mǎi)房和國(guó)內(nèi)很大的不同是，這里90%的房子都是二手房，很多房子甚至有上百年的歷史，價(jià)格還不一定比新房子便宜，美國(guó)人似乎沒(méi)有“除舊迎新”的觀(guān)念，在這里少有看到對(duì)略有幾十年歷史的房子大拆大建的情景。當(dāng)然，如果你喜歡，你也可以買(mǎi)些地，自己建造你夢(mèng)想的房子。這里的房子一般分為公寓--也叫康斗、連體式房子(Town House)---就像國(guó)內(nèi)的連體別墅、獨(dú)立式房子(House)----國(guó)人常稱(chēng)為別墅。

公寓和連體式房子一般建于80、90年代或更后，因此戶(hù)型，裝修比較現(xiàn)代(這里的新房一般都帶裝修，甚至含浴室、廚房設(shè)備，不像國(guó)內(nèi)交房時(shí)就是鋼筋水泥塊)，但是缺點(diǎn)是公寓沒(méi)有自己的花園和地下室，而連體式房子雖然有花園和地下室，但是因?yàn)榫o挨著鄰居，缺乏私密空間，美國(guó)家庭夏天都愛(ài)室外燒烤，沒(méi)有自己獨(dú)立的花園，確實(shí)是一大弊端。

確定了想買(mǎi)獨(dú)立式房子后，接下來(lái)就得考慮在哪個(gè)地方置房了。即使是同一個(gè)州，哪怕是臨近的鎮(zhèn)，同樣大小的房子也價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。決定房?jī)r(jià)的幾個(gè)原因和國(guó)內(nèi)類(lèi)似：位置---離紐約市中心的遠(yuǎn)近;學(xué)校教學(xué)質(zhì)量;生活配套設(shè)施;交通，比如有否火車(chē)通往紐約;另外很重要的一點(diǎn)是該鎮(zhèn)的安全度、聲譽(yù)等，比如在Short Hills， 買(mǎi)個(gè)100多平米(不超過(guò)150)的三房?jī)蓮d的獨(dú)立式房子至少要60萬(wàn)，而在附近Orange等，20萬(wàn)能買(mǎi)到更大的房子，即使它們離紐約距離大概相等。

另外，在美國(guó)買(mǎi)房，有一點(diǎn)王先生一定要留心，就是在美國(guó)買(mǎi)房子要交什么費(fèi)用。據(jù)了解，投資美國(guó)物業(yè)需要承擔(dān)房產(chǎn)稅，房屋保險(xiǎn)和物業(yè)管理費(fèi)。

一是房產(chǎn)稅。各州房產(chǎn)稅不同。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅在房子市值的1%到3%。加州，德州，紐約要高些。唯一沒(méi)有房產(chǎn)稅的地方是阿拉斯加,但幾乎沒(méi)人在那里購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。我們一般會(huì)盡可能的選擇房產(chǎn)稅相當(dāng)較低的區(qū)域的房產(chǎn)。房產(chǎn)稅稅率的漲幅比例是受政府嚴(yán)格控制的，您不用擔(dān)心稅率會(huì)隨時(shí)或者說(shuō)事無(wú)限制的上漲。

二是房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)支出是由你的房?jī)r(jià)來(lái)決定的。一棟15萬(wàn)美元左右的房屋，每年的保險(xiǎn)費(fèi)在600美金左右，這筆支出能確保你的房產(chǎn)在發(fā)生意外是時(shí)獲得保障。物業(yè)管理：在美國(guó)的很多小區(qū)都有游泳池，健身房，小區(qū)安全措施。小區(qū)提供的設(shè)施越多，物業(yè)費(fèi)也越高，從每月100美元到豪華公寓的800美元不等。物業(yè)管理費(fèi)與房屋的維修成本有關(guān)，一般年代越久遠(yuǎn)的房產(chǎn)的維修成本越高，從而物業(yè)費(fèi)也越高。

還有，王先生還了解到，投資美國(guó)房產(chǎn)，收益主要來(lái)自2個(gè)方面：房租和將來(lái)將房產(chǎn)出售所產(chǎn)生的增值收益。

10月，王先生看中了離伯克利大學(xué)不遠(yuǎn)處有一棟美國(guó)銀行拍賣(mài)的房子，套內(nèi)面積230平米，配套800平米花園，可以做養(yǎng)老院，開(kāi)價(jià)90多萬(wàn)美元。他先習(xí)慣性地壓價(jià)到70萬(wàn)，并表示可以全額支付現(xiàn)金(當(dāng)然是借的)。過(guò)了兩天，銀行同意了，讓王先生打款到某政府規(guī)定賬戶(hù)。

很多人花了一輩子的積蓄買(mǎi)了房子，所以在決定買(mǎi)房子的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，任何事情都要考慮的非常周全，做了詳細(xì)的調(diào)查再買(mǎi)。美國(guó)與中國(guó)在很多事情上的方法方式有所不同，所以如果想在美國(guó)買(mǎi)房子，更應(yīng)該事先做好調(diào)查。