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“公攤面積”什么是房屋的“公攤面積”，房屋的“公攤面積”是怎么計算的呢？

網友“格蕾”：在購買商品房時常常提到一個詞，就是“公攤面積”。什么是公攤面積，這是如何計算的？

律師解答：“公攤面積”實際上指的是商品房的公用建筑面積。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。將整棟建筑物的公用建筑面積，除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，就得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。各戶所分攤的公用建筑面積等于公用建筑面積分攤系數乘以套內建筑面積。也就是說，在分攤系數確定的前提下，套內建筑面積越大，所分攤的公共建筑面積也就越大。一般說來，樓梯房的公攤應該是在6%-10%之間，而電梯房的公攤要大很多，一般都在12%-20%之間。你房子面積大，相對公攤面積也會大，這個還是在公攤的控制范圍之內。

也就是說，買的房子越大，“公攤面積”也就是越大，但也是在一定的范圍之內的。