精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

關閉所有稅費成本必須完成房地產交易。國內賣家經常忘記關閉成本的銷售價格,會帶來可觀的費用,通常是不可避免的。

關閉所有成本是什么,誰支付,買方或賣方,關閉成本因州而異,甚至可以由縣(市)不同。在大多數州,買方和賣方將關閉成本。在其他州,買方負責或成本談判。但在肯塔基州,賣方支付關閉成本。還有債權人和所有者的產權保險保費,除了在愛荷華州,唯一不授權。根據狀態,可以有城市,縣或狀態轉移稅;抵押貸款稅;和紀錄片稅。

誰支付還取決于市場。在一個賣方市場,買方將付出比平時更大的部分。在疲軟的市場中,買方通常協商賣方支付部分或全部關閉成本更大。有時買方提供包括關閉成本價格,使抵押貸款將會支付這些費用和買方不需要拿出更多現金。

問問你的代理的標準分解你和買方將支付最后的成本。這是典型的房地產買賣手續費,賣家面臨:

托管/律師費用。一些州要求第三方托管公司處理房地產倒閉,而其他規定律師關閉交易。標題代理商,公司,銀行,經紀人,甚至允許房地產經紀人處理關閉和/或第三方,根據狀態。這些費用通常是買方和賣方之間的分裂。

產權保險。通常兩種類型的標題必須購買保險:銀行政策和業主的政策。標題公司或在一些州律師研究標題,以確保沒有財產的留置權或身份不明的主人。這些政策保護銀行和新主人財產的全部價值。通常賣方支付業主的政策和買方支付銀行的政策。這個過程通常被稱為清算標題。

轉讓或者紀錄片稅。這些支付的州,縣,城市或組合,根據不同的狀態。這也被稱為送還稅。

記錄費用。這通常是支付給記錄行為的縣,這顯示了財產的所有權。

抵押貸款稅。這些額外的稅是收集的一些州,其中包括阿拉巴馬州、哥倫比亞特區、佛羅里達、堪薩斯、馬里蘭、明尼蘇達州、紐約、俄克拉何馬州、田納西州和弗吉尼亞州。

或關閉費用進行結算。這通常是賣方和買方之間的分裂,包括第三方擔保公司收取的費用,律師或誰處理事務的財務轉賬。

經紀傭金。你簽約同意支付的費用的銷售。

害蟲檢查。大多數銀行要求害蟲報告確保財產狀況良好。通常賣家支付檢查,有時賣方負責修理區域被白蟻破壞,木蟻,干腐病、真菌和其他害蟲。一般維修是可以協商的,誰支付可能取決于市場有利于買家或賣家。

膿毒性檢驗。如果你有一個化糞池,銷售合同可能會需要一個檢查,費用由賣方支付。

買家比賣家支付更多的費用,大部分費用與他們的貸款。買家可能協商這些費用包含在報價書中列出的價格。一般來說,談判結果在一份聲明中,比如“賣方同意支付5000美元的買家成交成本。”

賣家還負責一些反復出現的成本,包括抵押貸款利息的貸款,房產稅,業主協會會費和風險保險。賣方負責支付這些,直到實際截止日期,然后買方將支付的截止日期。如果賣方支付這些超出了截止日期,賣方將補償。

其他物品扣除賣方的股票包括任何保證你同意為買方購買或信貸你同意給買家,比如屋頂修理。

最后,聯邦法律要求賣家和買家收到一份HUD-1所有指控在房地產交易。

咨詢你的房地產經紀人在結束之前找出房地產買賣手續費你支付。研究將使你更好地與買家談判,準備你的預算。