精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

在中國大陸，人們購買房屋時，最關注的就是房產契稅的問題了。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

在美國，購房稅費只有4種：交易稅，所得稅，贈予稅和遺產稅。為了讓低收入者擁有住房，單是1999年，政府就減免購房建房者稅收1020億美元，(這筆減免己高達中國2000年GDP的10%)，其中購房建房貸款利息530億美元。 但在美國，很多有固定收入的年輕人都熱衷于買房。對美國人來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，因為美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅很重，但美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以享受減免稅，而租房是不免稅的，也就是說租房要交所得稅，交易稅，贈予稅和遺產稅，一樣不能少。

美國各個州的法律不盡相同，需要完稅的項目不完全1樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費用，其實不多。最主要的稅是房地產稅，那不是“買房”需要交的，而是“每一年”都要交的，固然也包括“買房”的時候。美國各地的房地產稅是每一年物業估價的1%到3%多1點，各個地方不同。比如你在加州有1個510萬美元的房子，1年需要交房地產稅大約5千美元;如果在德州有1個510萬美元的房子，1年需要交房地產稅大約1萬多美元。

在中國，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。如此來看，美國購房政策與中國的購房政策差異還是很大的。