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導航房屋貸款的范圍找到一個最好的滿足您的需要是很困難的,特別是如果這是第一次你買回家。

使事情更容易,聯邦政府和大多數州提供住房貸款保險針對首次購房者。這些貸款提供有吸引力的福利,可以使購房經驗成本更低和更少的限制。但他們并不適合所有人。

什么是首次購房貸款?

首次購房貸款提供了一個低首付,減少利息,費用和延遲支付的可能性有限。這些類型的貸款是由聯邦住房管理局提供了在聯邦層面上和大多數州。

購房者FHA定義了一個人不擁有一個家三年了。這包括單親父母和流離失所的家庭主婦只擁有一所房子之前與配偶。

聯邦住宅管理局確保貸款人對潛在違約,需要580以上的最低信用評分貸款首付3.5%。不過,大多數銀行需要620或640以上的信用評分批準FHA貸款。除了你的信用評分,您將需要提供完整的文檔你的收入和資產,滿足銀行的債務收入比,這通常是一個最多每月總收入的41%到43%,最低支付你所有的旋轉和分期付款債務。

首次購房貸款的優點

相對較低的限制這些貸款使他們理想的首次購房者。你可以考慮這些貸款如果:

你沒有足夠的錢攢首付。

你有一個有限的能力來滿足高利息和費用。

你的信用評分不高足以獲得其他類型的貸款。

但即使你有大的首付,節省下來的資金首次購房貸款的低利率可能是太好了。

首次購房貸款的缺點

FHA貸款的缺點是,他們有更高的抵押貸款保險要求比傳統的貸款。抵押貸款保險支付必須整個生命的貸款除非你把一個更大的首付。然而,聯邦住房管理局抵押貸款利率與傳統貸款不管你的信用評分,這樣你就不會被支付高于平均水平的抵押貸款利率。

如果你想買一個很昂貴的家庭在富裕的地區,你可能不得不將目光投向別處。1月1日,聯邦住房和城市發展部減少625500美元的“國家ceiling-loan限制”最富裕的地區。貸款限制取決于區域的收入中值,所以一定要檢查你的房地產經紀人或銀行。

另一個潛在的缺點是要求你家里買將是您的主要居住地。換句話說,如果你想購買房地產租出去的打算,你可能不會有資格獲得貸款。

其他一些潛在的缺點包括:

如果你賣你的家購買后不久,你可能會失去一些貸款的好處。

如果你想日后再融資或改變你的債務或擔保的條款,這可能是不可能的,首次購房貸款。

而這些貸款不需要你購買私人按揭保險,你可能被要求投保所提供的貸款項目,這個保險可以更高的費用和較長的付款條件比私人保險的選擇。

盡管有這些缺點,首次購房貸款仍然可能對你最有吸引力的類型。退一步,評估你的財務狀況,考慮到家里你想購買和考慮你的選擇。