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如何確定銷售價格的多少你會帶走嗎?今天的問題來自Odenville,。

問:當我我家定價出售,銷售價格的多少我將結束?

我已被告知費用消耗多達9000美元的銷售價格。我有三個買家提供購買我家的要價99500美元,他們都認為是值得的。處理抵押貸款的金融集團已經通知我,由于止贖了,他們只會融資約70000美元的價格,我只收到61000美元。這創造了一個非常緊張的情況下給我。月800美元的房子已經租了三年,好租房者從來沒有晚,不想離開——他們想買回家我的要價。為什么我不可以留給最后整個評價數量?削減價格從99.5 k到70 k美元是難以吞下,更別說失去另一個9美元k關閉成本。這是一個常見的問題今天還是我被騙了?

這的確是一個常見的問題在今天!評估規則,如果一個家庭正在融資,銀行必須保證資金的資產代表了市場價值,等于如果不大于被資助。

話雖如此…有幾件事情你要考慮得深一些…

估定價值:這是一個評估的結果由買方支付,下令銀行?評估值可以抗議道。這是通過發現附近的屬性(通常在一英里),最近出售(一般不超過12個月前),將支持一個更高的價格。你的經紀人應該能夠幫助你抗議估值偏離目標。如果你不使用一個合格的房地產經紀人…當然會更加困難給你地址。

替代方案是通過購買資金提供業主融資抵押貸款再次…你要跟你的經紀人討論這些選項和/或律師。如果你有一個現有的抵押貸款抵押的財產的條款可能會禁止你的產品通過船舶所有融資。如果沒有抵押貸款,那么你在這方面有了更多的選擇。然而,這意味著你將收到你的基金的長期的時間可能無法滿足你的目標。

關閉成本有幾個點需要考慮。首先是是什么意思關閉成本。我猜,如果你看一個9000美元的數字99900美元出售你看著所有與交易成本不僅關閉成本。Odenville市場融資交易的賣方關閉成本在這個價格區間將約1.5%或1500美元。然而,由于這是在低端的規模并不持有你的銷售價格降低1.5%,有一些最低費用必須支付不得到減少到一定程度,因為價格降低了。所以即使家里可以出售70000美元賣方關閉成本很可能保持在1500美元大關,甚至可能更高,因為這個家很可能被稅率征稅。還應該認識到賣方按比例分享征稅將進一步提高移動到納稅年度(每年9月30日結束在阿拉巴馬州)。

現在經常在今天的市場上買家沒有任何現金以外的最低支付首付,所以他們請求賣方支付關閉成本和預付費項目。

如果融資是在美國農業部或聯邦住房管理局提供融資的數量賣方協助買方收成本是目前限制在不超過6%。然而,通常會超過所需的數量來支付他們關閉費用,除非你提供非凡的項目,如一個家保修*(不是所有額外的普通),支付他們的檢查等。

假設買方的正常范圍關閉交易成本這個尺寸,我估計4000美元足以支付這些費用。

所以在這一點上你會看在5500美元左右關閉如果你支付所有成交成本成本。

添加到任何傭金,你欠的代理協助事務和你有正常數量,會從你的收益中扣除支付任何障礙如抵押貸款后,過去的稅稅收和其他可能的留置權。假設一個標準的6%的傭金(傭金不是一成不變的…他們是可轉讓談判應預先處理的…),銷售價格為70000美元(4200美元)你會看總費用在9700美元左右。

很明顯,我在這里做了幾個假設提供的有限的信息。我的建議是挑戰/抗議評估,讓你的代理看的比較可以用來支持挑戰。如果你不使用一個代理幫你解決這個問題,聽起來你需要一個…一個好一個。