首次貸款買房有哪些技巧
來源：http://www.usnook.com/estate/property/residential/buyer/2012/0918/5108.html作者：北美購房網時間：2015/11/4
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除了百萬富翁，幾乎每個普通人買房置業時，都要面對貸款問題。下面是專家為首次買房人所提出的一些貸款小技巧，希望對您有所幫助：
善用“貸款計算器”
首次買房人在制定買房決策前，第一個需要考慮的問題是：我到底最多能支付多少房款？如果交易進行到一半，才發現自己實際囊中羞澀，就會使本來很歡喜的一件事變的份外苦惱。為了準確知道自己想買的房屋到底在不在自己的承受范圍內，一定要用網路“貸款計算器”提前算好房屋的真實費用。
制定預算有余地
制定購房預算時，不能將手中的錢款全部支付出去，一定要預留一定的準備金。這樣，即使某項支出意外花銷過度，您也能有回旋余地保證繼續付款。
好記性不如爛筆頭
在貸款過程中，貸款機構會讓您提供各種各樣的文本資料。每見一次面都可能有新的文書需求。為了節省時間和精力，井井有條記下所有需要準備的文書資料，是件一勞永逸的事。
選擇最適合利率
在選擇貸款時，一定要搞清楚哪種貸款類型的哪個貸款利率最適合您。為準確了解這些資訊，一定要向貸款機構索要必需資料，問清相關事宜。通常，在利率方面如差之毫厘，在實際支付方面就可能謬之千里。還需注意的一個問題是，在選擇貸款時，有些買房人會將多種融資方式結合起來貸款。這樣做的一個弊端是，在經濟緊張時，多頭債主齊敲門，自己處境份外難。保險的做法是，選擇貸款方式時，最多不要同時超過三種。
過戶費用不能忘
在制定預算時，很多人會忘了整個買房交易結束后，還要交一筆費用不小的過戶費（closing fee）。為了不致最后手忙腳亂，一開始制動預算就要查清所需繳納的過戶費。
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