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    買房子不論在哪里都是一個“麻煩事”，通常會有很多的手續和要求。為此，通過美國相關的官方文件，我們給也為大家提供一些信息。

    第一節找誰貸款 在美國，選擇不同的放貸人和不同的貸款計劃，不僅對于您的安家成本會 有很大的影響，對您每個月的供房成本也會有很大影響。可以提供買房貸款的 包括銀行、存款協會、抵押公司和信用聯盟等等。美國各地的電話黃頁中都有 這些放貸人的聯絡方式，當地報紙上也有不同的貸款利率列表。 抵押中介:您可以依靠抵押中介公司幫你找到愿意抵押放貸給您的機構。

    第二節貸款種類 貸款可分為固定利率和變動利率兩類。前者在貸款期內的本金與利息支付 額都是固定的;而后者有其指數與邊際來決定利率與還貸額什么時候發生什么樣 的變化。后者又被稱為可調利率抵押貸款，按照貸款事實法的要求需要另外配 有相關的披露資料或宣傳冊。

     第三節貸款條件 一、銀行房貸條件 作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關 的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩 定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建 立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與 條件不一樣。 二、美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括:房租補貼計劃、直接貸款 計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修 訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。

     第四節買房貸款條件匯總 根據我的客戶的經驗，當您對下列七個問題的回答是肯定的時候，您應該 就具備了買房貸款的條件了: i.是否有穩定的收入來源(比如有份工作); ii.過去兩三年是否有份穩定的工作; iii.目前的收入是否可靠; iv.付款記錄是否良好; v.長期借債是否不多，比如貸款買車; vi.是否有一筆存款用于首期款的支付; vii.是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。 第五節其它貸款要點 讓我們補充說明一下與貸款有關的其它信息: 一般在買房合同中都有一個房貸條款，其中寫明下列內容:如果你拿不到房 貸可以取消合同并且收回你所預交的押金。

    通過以上這些內容，我們可以發現在美國買房貸款比在中國有更多的機會，辯證地看，也可以說是存在著許多被騙的機會，所以，買房貸款萬萬不可掉以輕心。