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潛在購房者有時發現自己在情感上的位置準備購買他們的第一個家,但不是經濟上的準備。

問題是否缺乏首付,過多的債務,或對他們的信用報告揮之不去的丁,有時買家只需要等待他們的工作在他們的信用資質或存更多的錢才能買一個家。在這種情況下,rent-to-own或lease-to-own安排有時可以是一個解決方案。

Rent-to-own協議的確切條款各不相同,但一般業主和租戶簽訂合同,承租人同意租屬性指定的時間,通常一到三年。在此期間,租房者通常支付高于市場租金,多余的租金計入合同結束的時候首付。合同通常設置一個價格租賃結束時。

雙方的利益

rent-to-own協議為潛在買家提供了一個機會,一個家里他們想購買時繼續保存首付,改善他們的信用評分,或者等待一個負面因素對他們的信用報告-如止贖或一組消失在過去。

主人通常同意rent-to-own合同,或提供一個,如果家里沒有銷售速度不夠快,他們想搬出去。

Rent-to-Own合同

合同協議的雙方必須有律師審查,因為多個問題必須加以解決。任何租賃協議應該包括:

租賃期間的長度。

房租金額。

租金功勞首付以及它如何將之前購買的時候舉行。雙方都需要書面同意信貸會發生什么,如果租房者退出年底購買合同。

誰將支付房產稅、保險和房主在租賃期間的費用。

誰將支付工具,維護和維修租賃期間。

Rent-to-Own的風險

房東,你應該權衡rent-to-own合同的選項和租便宜的房子,首付自己存錢。當然,如果你愛一個房子,決定買它,rent-to-own合同可能是一個好主意,即使它有點貴。

確保你理解當標題轉移到你,如果發生什么事誰負責財產而你住在這。是個好主意前必須要有一個家檢查你購買的財產——即使你一直住在那里幾年——所以你特定的條件。

咨詢銀行,討論任何rent-to-own安排的細節,因為在某些情況下,銀行會考慮租金信貸賣方讓步,不能作為首付的一部分。

如果你擔心房價上漲,想要鎖定一個家在今天的價格,rent-to-own安排可以工作得很好,但是要確保合同指定如果房價上升或下降的時間之間簽署的協議,你去解決。這是一個時間的協助一名律師代表你的利益應該是強制性的。