精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

由于美國的房地產(chǎn)市場的規(guī)則和購房程序與大陸有很大的不同，特別是在金融、法律和稅務(wù)等方面，這些都需要在決定購房前向提供咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詢問清楚。最好選擇會講國語的全職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由于語言和文化背景相同，溝通起來會比較容易。根據(jù)最近幾年來為華人朋友購房的經(jīng)歷，國內(nèi)的客人常常會問到以下問題：

第一，購房者的身份問題。需要特別的簽證，或是一定要美國籍或拿綠卡才可以購屋嗎？答桉是不需要的，只要持有效期的國內(nèi)護照即可。但當(dāng)外國人要賣屋時就有一些稅法的事項需要解說。

第二，購房的付款方式。現(xiàn)金買還是我可以貸款—基本上我的客源都是現(xiàn)金買，但是外國人還是可以貸款的，基本上買主如果可以提供多方面的文件証明自己在當(dāng)?shù)氐氖杖朐^明，存款証明和銀行信函証明友好往來。基本上銀行通常只可借貸百分之50，但也有銀行可借貸到百分之65的購屋金額。當(dāng)然國內(nèi)有匯款的亇人限制，這一切都是必須考慮的因素。

第三，辦理購房手續(xù)的時間。房子成交期一般是45天，但現(xiàn)金交易也可以在20-30天內(nèi)成交，一些合約都可用電子郵件或傳真簽，絶大部份的客人或選擇交屋前來夏威夷簽交屋文件（因為一定要親筆簽名，早期代書公司須要不能親自回來簽的客人到美國大使館和領(lǐng)事館公証再寄回）。