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押金是一個數量的錢你付給房東出租財產的任何損毀或必要清洗一旦你租賃已經過期。這也是最常見的一個房東與房客之間的分歧的來源。

租賃法律因州而異,有些州規定退還房東必須遵守的某些程序,使用和占房客的押金。以下建議的一些基本每個租戶都應該知道安全存款,因為你不知道你可以成本。

問:為什么我的房東要求我支付押金嗎?

安全存款是一個保證你將繼續租賃狀況良好。如果你欠房租或滯納金當你搬出去,你的房東可能會從你的押金中扣除。房東也可以從押金中扣除清洗和修理費用超出正常的磨損。

問:我的房東能收取押金嗎?

答:每一個州允許房東收取押金,但是他們能在多大程度上不同。在一些州,限制低至100美元,而其他允許安全存款等于三個月的房租。此外,24個州沒有法定限制多少你可以收取押金。

問:我的房東和我的存款在我租賃嗎?

答:一般來說,房東必須把安全存款放在銀行帳戶,不得混合存款用自己的錢。許多州要求房東通知你的賬戶保存;這通常通知詳細的租賃。在一些州,這些帳戶可能有權賺取利息,在一些市場,你的房東可能有權的一小部分應計利息作為行政費用。

問:什么可以扣除我的押金嗎?

答:房東首當其沖的照顧的東西穿在出租,如地毯、地板完成和褪色油漆。如果你破壞財產,修理你的責任。顏色如果你的孩子在墻上或者你不小心裂紋浴室的瓷磚,這些維修將會從你的押金里扣了。即使客人并不住在一起你破壞了一些東西,你是負責維修。

問:當我的存款會回來嗎?

這再一次,不同的國家,但總的來說,在14至60天,房東有義務回你:

你的存款(+利息,在某些情況下),或

你的存款的一部分,連同一份聲明的費用從你的押金中扣除,并解釋這些成本是如何用于清洗、維修或租金及滯納金

兩個國家沒有限制:田納西沒有法定期限,和紐約只要求存款返回在“合理的時間”。

問:我能做些什么來確保我回來我所有的存款嗎?

答:仔細文檔的狀態完成入學檢查你的租賃形式。拍照的任何問題,并使用你的相機的時間戳函數或包括照片中的那一天的報紙。你和你的房東應該每個標志和保持這種形式的副本。在你離開之前,問問你的房東穿過你的租金,這樣他或她可以指出在你離開前你應該解決的問題。如果有必要,雇一個專業打掃你的公寓。

問:如果我的房東不返回我的押金嗎?

答:當你離開時,一定要把你的新地址給你的房東,和覆蓋你的基地由掛號信發送一封需求。一封需求簡單地請求你的存款的回歸。在一些州,如果你不發送一個需求的信,你的房東可能有權保持你的存款。

如果你的房東不回應,你可以起訴你的房東在小額索償法庭的回歸你的存款。在某些地區,如果法院發現房東有意觸犯法律,你可能獲得兩到三倍的存款,加上律師的費用。