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美國舊金山房價的未來走勢分析

來源：http://www.mls.cn/New/79.html作者：北美購房網時間：2015/11/5

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美國舊金山向來有著游客們最喜歡的風景和異族風情，有著投資者最喜歡的投資項目，比如房地產。我們都知道在國內，近些年來房地產行業都是很興旺的，但是子啊美國的房價也是很高的而且有些城市，比如紐約，就更高于我國的北京房價。

2015的年5月舊金山的房產中位數價是1,022,500美元。舊金山的房價同比去年增長10.9%，均價達到1,180,250美元。根據目前美國房產形勢，預計在未來一年舊金山房價將會上漲5.5%。

總的來說，近期美國樓市數據在這兩年不斷的走好，樓市復蘇動能加強。

最后幾年美國的工資水平沒有顯著增加，許多美國家庭無法更換更好的房子。租金市場一直很保持上升。目前舊金山的租金市場中位數價格是3995美元，高于舊金山大都會的平均水平。

貸款拖欠也是影響美國購房市場數量的因素之一。在舊金山每萬戶人有0.4戶的房子是被拍賣的。2015年止，舊金山拖欠貸款的比率是2.0%，低于美國6.3%。從2007年至2011年期間，美國的有20%的購房者的房產被貶值。其中舊金山占有3.3%。

美國歷年貸款欠款人數比率隨著去年就業增長顯著，房貸欠款人數也逐年降低。預示未來舊金山地產市場將會有大幅上升。

根據上文我們可以知道，美國每年的房產貸款都有所下降，這證明美國的人民發展越來越好，而且相對來說我國的投資總量也是在增加的，那么，舊金山未來房價的走勢越來越好就是理所當然的事。

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