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美國擁有世界上最大、最具流動性、最穩定的房地產市場，因此受到了中國開發商、機構投資者和個人投資者的青睞。從2010年以后，短短五年，中國對美國房產的投資額經歷了驚人的增長。本文將從購房用途、買房數量、購買預算、購房類型等方面分析什么樣的美國房產最受中國人青睞。

從購房用途看

2015年，在美國購買房產的中國人，有半數在美居住。然而僅有39%的人表示會將所購住房作為主要居住房屋。高達23%的購房者表示會將所購住房出租，9%的人打算將所購房屋在度假時使用，鑒于美國擁有一流的教育資源，而有7%的購房者則是為了方便孩子在美國上學。

在中國，房地產是個體家庭資產的一大部分。因此，相較于美國購房者，中國購房者更傾向于購買二套房以保值。

從購買預算看

中國買家在美國購買住房的漲勢十分迅速，最顯著的趨勢莫過于日益增加的個人和家庭購房。目前，中國超越加拿大成為美國住宅地產的頭號購買國。自2014年4月至2015年3月，中國在美國購入至少286億美元的住宅地產，同比增長30%。 

據數據顯示，中國購房者對美國房產的詢盤量，65.9%的購房者咨詢50萬元以下的房產，16.3%的購房者咨詢50萬到100萬的房產，9.4%的購房者咨詢100萬到300萬的房產，咨詢價值在300到500萬元房產的中國購房者占比為5.1%，咨詢500萬以下房產的中國購房者占比為96.7%，其中，1.6%的購房者咨詢500萬到1000萬以上房產，咨詢價值在1000萬以上購房者僅占1.7%。

中國購房者對美國房產市場價位需求相對均衡。一方面是由于美國房產市場發展較為健康均衡，擁有不同價位房產以供購房者選擇；另一方面，隨著美國房產市場更多的被中國購房者所熟知，越來越多的中國購房者將投資眼光放入美國二三線城市，如西雅圖、爾灣、達拉斯等，這些城市的房產價格選擇多樣，可以滿足中國購房者多種投資需求。 

2015年中國購房者買下的房產平均價格達到831,800美元，遠高于2014年的590,800美元。這兩年的數據均高于其它外國購房者的平均購房價格近50%。

如此大價差的原因之一是中國購房者聚集于房價較高的市場——比如加州沿海地區和紐約。此外，中國購房者傾向于選擇這些高價市場中的高端社區——這些社區配套設施齊全，有優質學校，同時所售房屋的平均面積也更大。

從地域分布看

加州以35%獨占鰲頭，緊隨其后的是華盛頓州（8%）和紐約州（7%）。其它熱門投資地點包括新澤西州、伊利諾伊州、德克薩斯州、夏威夷州以及佛羅里達州。值得一提的是，除佛羅里達州外，上述所有州都開通了與中國的直飛航線。

來自中國的投資者將逐步進入美國二線市場。盡管美國的主流城市如紐約、洛杉磯和舊金山等依然吸引著大批的機構及個人投資者，但隨著美國二線城市日益活躍的經濟活動，中國的投資額也將逐漸流入這些投資回報空間更大的市場。同時，一線城市中的偏遠地區也成為中國投資者的新目標。

從購房類型看

美國的自有住宅房子種類主要有：

1 獨立別墅

獨立屋(俗稱獨立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨立別墅的特點是業主擁有較大的土地，并對此土地有全權的使用權，作為獨棟別墅的業主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園、游泳池、網球場、飼養寵物等等。當然，業主還須支付房屋修理和日常維修的全部費用。獨立別墅通常適合業主買來自住的，可以根據個人的喜好，打造自己夢想的家園。

2 聯排別墅

聯體別墅或聯體住宅指的是各自單獨擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區的排房到商業區的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場別墅，這類住宅介于公寓和獨棟別墅之間。

3 獨立產權公寓 ( Condo ）

有產權的獨套公寓住宅。同樣，公寓也有很多種類和形式（獨棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓），但都離不開兩個基本原則：第一，每位業主只擁有其單元內部的所有權以及從屋頂和外墻到所有公用設施的一部分所有權。 第二，所有的業主都要支付物業費，用以日常維修，公共區域的修繕，保險以及意外費用。

在中國購房者當中，比較容易保值的獨棟房屋仍然最受青睞，獨棟房屋居住起來寬敞又舒適，保值率又高。然而從長期來看，獨棟房屋在總數中所占比重在下降——從2008年的74.4%下降到2015年的62%。公寓房投資的比例長期穩定在11%到17%之間。

總之，中國人一般喜歡投資繁華城市的房產，這樣方便未來的買賣與租賃。從整體來看，獨立產權公寓（Condo）因其獨立的產權，簡單的維護和交易的便利更受中國投資者的青睞。而投資者來美國投資房產的目的不盡相同，有的是為了子女上學，有的純粹為了投資，有的為了自己度假，大家可以結合自己的投資目的選擇合適的房產類型。

本文數據來源于美國亞洲協會（Asia Society）發布的《破土而出——中國對美國房地產投資》。