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有著40年房地產(chǎn)工作經(jīng)歷的Dan S. Barnabic周一在《市場(chǎng)觀察》發(fā)表文章稱，外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房市投資的負(fù)面影響可能已被部分美國(guó)政府官員所忽視，它可能造成的潛在危害也不為普通美國(guó)人所知。Barnabic建議政府采取措施，遏制海外資金的流入。他稱，目前舊金山、紐約、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖等城市的房?jī)r(jià)都已被推高至超過(guò)多數(shù)美國(guó)人的承受能力，如果這種趨勢(shì)繼續(xù)下去，10年后，35%的美國(guó)住宅都將為外國(guó)人所擁有。

Barnabic引用全國(guó)地產(chǎn)商協(xié)會(huì)的報(bào)告說(shuō)，到2014年3月結(jié)束的12個(gè)月，國(guó)際賣家已向美國(guó)住宅市場(chǎng)投入了922億美元，比2013年的682億美元增長(zhǎng)35%，其中將近一半，即455億美元，為外國(guó)非永久居民在美買房，占美國(guó)現(xiàn)房銷售1.2萬(wàn)億美元的3.5%。如果這一趨勢(shì)繼續(xù)下去，外國(guó)人將在10年后擁有全美35%的住宅。

一般觀點(diǎn)認(rèn)為，外國(guó)資金進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，對(duì)美國(guó)企業(yè)是個(gè)好兆頭，但大批資金進(jìn)入住宅市場(chǎng)，到一定的時(shí)候，會(huì)將房?jī)r(jià)推高到超出中產(chǎn)階級(jí)負(fù)擔(dān)能力的范圍。外國(guó)買家最為青睞的舊金山、紐約、達(dá)拉斯、丹佛、西雅圖等城市的住宅價(jià)格現(xiàn)在都已經(jīng)超過(guò)了多數(shù)美國(guó)人的承受能力。

Barnabic建議美國(guó)政府采取措施，遏制外國(guó)資金，尤其是中國(guó)資金流入美國(guó)住宅市場(chǎng)。他稱，來(lái)源可疑的外國(guó)資金屬于洗錢陰謀，除了將房?jī)r(jià)推高至超出普通美國(guó)人承受能力之外，大筆人民幣兌換成美元也將對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅。

更糟的是，Barnabic說(shuō)，允許中國(guó)富豪和其他外國(guó)富豪購(gòu)買美國(guó)住宅，就等于讓美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)在財(cái)務(wù)上從屬于那些投資者或者移民。美國(guó)政府應(yīng)當(dāng)保證其公民的平價(jià)住房權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取一切措施遏制外國(guó)買主和本地投機(jī)商制造的人為漲價(jià)趨勢(shì)。

來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房市正在穩(wěn)健地復(fù)蘇，但截至上月為止，全美平均房?jī)r(jià)仍然比2008年高峰期低16%。與此同時(shí)，美國(guó)部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買家競(jìng)相標(biāo)價(jià)，動(dòng)輒以高出賣價(jià)數(shù)萬(wàn)，甚至數(shù)十萬(wàn)美元的價(jià)格搶購(gòu)。這種情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)時(shí)也是富有的買主，包括部分外國(guó)買主以現(xiàn)金買房。

涌入美國(guó)購(gòu)房者越來(lái)越多，一些在售房的標(biāo)價(jià)牌上也同時(shí)標(biāo)出了人民幣的賣價(jià)。（網(wǎng)絡(luò)圖片）

Barnabic指出，普通美國(guó)房主不會(huì)刺激這種買房熱，因?yàn)樗麄儺?dāng)中大約三分之一還處于金融麻煩邊緣。美國(guó)部分城市房?jī)r(jià)猛漲，主要是外國(guó)資金的推升，尤其是中國(guó)大陸的現(xiàn)金買主，將數(shù)十億美元傾瀉至美國(guó)主要城市房市中。

彭博社去年就揭露過(guò)中國(guó)富豪轉(zhuǎn)移數(shù)十億資金到海外的秘密渠道。《華爾街日?qǐng)?bào)》也曾報(bào)道，中國(guó)富豪首先將資金轉(zhuǎn)移到香港，再?gòu)哪抢镛D(zhuǎn)移到世界各地，最終大都到了美國(guó)、澳大利亞和加拿大。盡管中國(guó)部分銀行允許到海外購(gòu)買房地產(chǎn)或者移民，但彭博社說(shuō)，中國(guó)外匯管理規(guī)定將個(gè)人每年兌換外匯最高額度定為5萬(wàn)美元，但富豪卻有辦法轉(zhuǎn)移出數(shù)十億美元。

全球金融誠(chéng)信（Global Financial Integrity）2012年12月的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)在2010年之前10年轉(zhuǎn)移出境資金高達(dá)2.7萬(wàn)億美元，其中2010年占4200億美元。其結(jié)果，相當(dāng)一大筆資金流入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

Barnabic指出，上月，超過(guò)2.5萬(wàn)溫哥華居民簽署了請(qǐng)?jiān)笗�，呼吁政府遏制外�?guó)人在加拿大購(gòu)房。一些澳大利亞領(lǐng)導(dǎo)人已經(jīng)采取了積極的措施，以緩解同樣出現(xiàn)在該國(guó)的外國(guó)人購(gòu)房問(wèn)題。同樣地，Barnabic稱，美國(guó)政府也應(yīng)該采取同樣或者更嚴(yán)格的措施，美國(guó)政府的最終目標(biāo)，應(yīng)該是確保公民的福祉。