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對于美國土地使用法規你知道多少

來源：http://www.360doc.com/content/16/0909/22/18065511_589661498.shtml作者：北美購房網時間：2016/9/20

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在美國購買房產的華人越來越多，不但定居美國的華人會購買房產以為安身立命之處，也有不少來自海外的華人加入購房大軍在美國置產。對于每一位有意在美國購買房產的人來說，都有必要了解各地有關土地的使用法規（zoning code），因為房產是建在土地上的，而土地使用法規就是對土地使用的具體規定，從而規定了在這塊土地上可以建造什么房子（即不可建造什么房子），因此，土地使用法規往往是房產價值的重要因素。

土地使用法規興起于20世紀初，隨著城市化的發展，城市建設日新月異，城市用地也日益趨緊，過去一家一戶有著一大片土地的景象變得越來越少見，因此，從市政管理的角度說，政府有必要對城市發展作出整體規劃；而對房產所有者來說，自己所在社區如何發展，不但涉及到社區的生活質量，也影響到房產的價值，土地使用法規便應運而生。

根據憲法規定，有關土地的使用屬于州及地方的管理權限，因此，美國各地的土地管理法規五花八門，各自不同。1916年紐約市制定了全美第一個土地使用法規、1922年商業部制定了“州土地使用標準法”（Standard State Zoning Enabling Act）供各地參考，成為后來各地土地使用法規的重要基礎、1926年最高法院對俄亥俄州歐幾里德鎮訴安布勒地產公司案（Euclid v. Ambler）的判決，則奠定了地方政府具有管理土地使用法規權力的法律基礎。

目前全美的大都市中，除了休斯頓沒有土地使用法規外，全部都有自己的土地使用法規。華人在買房前，了解所屬地塊的使用規定是很有必要的。

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