精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

奧運期間，某星的一則離婚聲明蓋過了奧運的呼聲，成為各大媒體、自媒體的關注焦點，每條相關信息分分鐘成為刷屏頭條。其中比較大的一個爆點就是他在美國的房產問題，產權署名其妻，最后竟是人財兩空。如果當初署名自己孩子或是自己情況或許會好很多，這怎么說呢？

房產證上寫誰的名字，會牽扯到繼承人將來要繳納多少遺產稅。

在美國，房產證上寫誰的名字會出現以下幾種做法：

做法1：房契上只寫大人名字，之后會留給孩子。

做法2：房契上同時寫上大人和孩子名字(聯權共有)。這樣，在孩子繼承房產的權利高于其它任何親屬或債權人。

做法3：僅寫孩子名字。在美國，18歲以下未成年人無權簽署任何法律文書，只能靠父母或監護人代理，當父母或代理人無法繼續代理時，必須事先設定繼承代理人。這樣的實際操作非常麻煩，不建議采用此種方法。

做法3：房契上只寫大人的名字，之后會留給孩子。外國人在美國的遺產稅上免稅額只有6萬美金，雖然沒有收益所得稅，但是孩子必須支付40%的遺產稅才能拿到房子的產權。也就是說，如果您的孩子是以這樣的方式繼承遺產，將會額外再交很多遺產稅。

做法4：房契上同時寫上大人和孩子的名字（聯權共有）。然而，這種做法比較具有限制。聯權共有房產會影響到申請低收入醫療福利Medicaid。美國聯邦的 Medicaid 計劃是針對低收入人群，為其提供免費或減費的家庭護理等必要醫療服務。申請時，政府會調查申請人有沒有通過轉移財產，使自己成為低收入后以騙取福利。把孩子名字加進房契被認為有轉移財產嫌疑。說明房契上寫上自己和孩子兩個人的名字，弊大于利。

所以，在美國購房后，房產人寫誰的名字可是一個技術活。還是需要權衡利弊，仔細考慮的。