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美國是一個資產階級法治國家，在這個國家法律具有最高效力。生活當中的方方面面都離不開法律，需要依據法律來行事。買房子這樣的大事了解買房相關的法律更是一個非常重要的環節。下面我們就來看一下美國法律在買房子方面是怎么說的?

美國的房地產交易中產權涉及的事宜由產權公司專門負責辦理，客戶不直接與開發商發生交易。這有力地保障了客戶的合法權益。

1. 產權調查( Title Search)

當買主與賣主簽訂了買賣合同后，產權公司的律師就要開始調查賣主的房子的產權記錄，即個物業的產權轉移的歷史情況，同時也要調查該房子的產權上有沒有債務，如欠地產稅，物業管理及市政府的罰單等。如果有問題，就一定要解決了才能轉移產權，如果賣主不愿意解決所查出的問題，那么買主就可以中斷合同，定金退回給買主。

2. 產權保險(Title Insurance)

如果產權沒有任何問題，產權公司會給該房產提供產權保險(Title Insurance)，負責買賣雙方產權轉移和過戶手續(Closing)，其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題，發生意外，產權公司承擔風險，給予賠償。

3. 提供第三方賬戶

在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性，往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則，一旦賣主違約，買主要求退還定金時，賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手里的話，一旦買主違約，賣主要扣下定金時，買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。

所以，定金不能存放在經紀人手中，只能存放在中立的第三者——產權公司手里，這樣一旦發生糾紛，定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。

4. 產權轉移過程

所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) ，如果是按揭的話，銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上，這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文，把一些費用，諸如: 傭金，產權保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除，并立即支付給賣主，所以很多賣主在過戶后數小時內就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入控制房款的機會。

購買房屋應該是很多人生活當中最大的一筆投資，在抓準機遇的同時一定要仔細研究相關的法律法規，這樣才能夠在購買房屋時得心應手，也能夠在遇到問題時很好的維護自身利益。知法懂法是在法治國家生活的一門必修課，必須認真對待。