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1、美國大城市房價不便宜，甚至大城市周邊郊區房價也不便宜。紐約市的房子一套基本都要百萬美元以上（美國賣房子按套賣，不按面積）。

舊金山灣區能住的房子基本也要80萬美元以上，非高收入者幾乎無法承擔。

2、廣大的大農村（一般來說除去東西兩岸以外的地方）房價較低，像德州2,3十萬美元就可以買一套房子。當然這些地方相對工作機會也會少一些。當然這些地方遠好于中國大部分農村。

3、在美國的人大部分喜歡住郊區，并不是傳聞中的富人喜歡郊區，窮人喜歡市區。住郊區有以下幾個考慮：

（1）市區房價太貴，像紐約市市區，不說曼哈頓，即便是布魯克林的非黑人區房價也是非常高的。

（2）市區公共交通相對便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因為沒有公共交通的地方他們不方便去。

（3）非市區公共設施也相對比較完善。

4、前3點說完，證明了美國大部分地方房價相對于收入不算高，但是忽略了一些東西，房產稅和維護費。

有人說中國是70年產權，美國是永久產權，但是完全可以換一個角度看。美國房子，必須一年一次的買產權，你想住70年就必須買房后再每年一次的交滿70年的稅。美國收房產稅，無論是否首套房，無論房子大小，皆收稅。

不同地方稅率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年納稅總額為70W，超過房子總價。并且除加州外，其他地區房產稅還會隨著房子價格的上升而上升，如果房價不幸上漲幅度大于收入，房產稅就會變成巨大負擔。欠繳房產稅房子就會被拍賣掉。

有人會說用房產估值還不是房價來算，其實房產估值的重要參考標準就是當時同等地區房子的市場價格。

5、房屋維護費用，美國房屋大多木質（不是木頭好，是磚房子貴很多），美國都需要或大或小的維修，美國人工極貴，維修少則幾百，多則幾千。

6、美國也有物業管理費，大致相當于中國物業管理費。

7、傳聞說的不到10萬美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人區，要么是年久失修的幾十年老房子。一般人不會買那里。

總體來說：美國買房相對中國略微容易，買房后維護成本高；中國交首付較難，但是買房后維護成本低。美國房子大，在較偏地方；中國房子小，往往在市里。

有人非要給我糾結什么房價收入比，這個數據有一定參考意義，但是有時候未必完全反映買房的難度。

例如考慮最低收入的餐飲業工作人員，假設，美國紐約2000美元，中國上海2000人民幣+低檔次吃住。

紐約郊區一棟房6，7十萬美元左右不算多的，中國上海市中心200多萬人民幣能買個湊合住的小房子。

按不吃不喝，上海買房需要100年，紐約需要30多年，看起來紐約比上海好的多，實際是如此么？

紐約房租就是臟亂差的法拉盛（距離曼哈頓15公里左右）也要6,7百美元一個單間，紐約市里1000多，再加上吃，交通，保險，剩余不了什么錢。當然上海2000人民幣過的更差。

其實，無論是紐約還是上海，這點收入都是吃住完了月光，都是1000年也買不了房子。

所以那些中國收入2,3K的，別想著去美國了就能買房很容易，就算你拿了3K美元的稅后收入，在美國也只能買小地方的房子，而小地方工作機會又少，拿稅后3000美元就更難了（前邊討論了稅后3000美元的檔次）。

下邊說說能買的起房的中產階層，還是前邊說的，上海30萬人民幣，紐約10萬刀，再除開必要的收入稅，房租，交通，吃。剩下的錢其實都是不吃不喝10多年才能買房，而且都不是什么好房子。

中國人總覺得，貸款就是房奴，還10多年貸款很痛苦，但是不知道在最發達的美國，能全款買房的人，比中國少多了，幾乎所有人，都是貸款，而且一還幾十年，且很少有人提前還貸。

所以“房奴”一詞加深了中國人的痛苦值，我這里想說，在中美大城市買房，都不容易。

有人說，上海買的是公寓，美國買的是別墅。

這沒錯，只是紐約市的公寓，比郊區的別墅貴多了，買的起別墅的，未必買的起公寓；

美國人眼中的豪宅是什么概念？

答案揭曉，專業品質的廚房和室外消防坑這些設施是所有買家在購買豪宅時所追求的，當然更有追求的買家會要求配有優美環境。

據realtor.com?報道，它在一項調查中對美國人是否打算和已做好準備購買豪宅做了一個統計，結果顯示，13%受訪者表示他們已準備好購買豪宅，26%正在考慮出手高端房產，61%表示對此并未做打算。

調查顯示，消費者對于豪宅的概念與地區有很大關系。

東北部地區、太平洋地區以及山地地區認為100萬美元以上即為豪宅。

中南部地區、中北部地區以及南大西洋地區則認為50萬美元已經算是豪宅了。

對此Move公司首席營銷員奧康納（Barbara O’Connor）表示，豪宅購買者是現今房地產市場的一支重要力量，這些來自全國各地的買主把眼光都盯在了東北地區和南大西洋地區的豪宅上。

奧康納說，這意味著銷售者、建造者以及房地產經紀人要特別關注這些買家所看重的豪華設施，如專業品質的廚房以及主人套房功能等，以迎合他們的胃口。

當然豪宅還應該配有優美環境。所以在美國“窮山溝”被重新定義了，簡直讓我們震撼！去看看美國西部窮山溝里的住宅吧。

美國山區的獨立房一般為2層或3層（帶地下室），有2、3個車庫，有獨立的院子，面積可達150——250平方米，價格在30-40萬美元。

當然這是明州的情況，同樣的房子如果放到加州，恐怕得100多萬美元了。

美國的房子便宜，原因之一是地價低。

位于華盛頓州西雅圖比爾蓋茨的豪宅占地5英畝，折合450美元1平米，還不到4000元人民幣；而新澤西州的地價差不多才合每平米1美元。

美國的房屋大部分是木制結構，商品房都是裝修好的，而且帶基本的家用電器如冰箱、烤箱、洗衣機，設計壽命80——100年（中國30年）。

根據幾年前布什總統簽署的補助無房戶買房的法案，凡有能力支付月供款、但無力支付首付款的美國家庭。

據美國能源部統計，美國家庭的平均居住面積為71平方米，在所有西方國家中排在首位，而美國窮人家庭住宅為43平方米，比高收入國家如英國、法國、德國、日本都要高。

美國70%的人擁有自己的房產，其房產包括土地，永久歸購買者，當然要年年交稅。窮人則由政府提供廉租房，政府負擔租金的70%，個人負擔30%。

美國的口號是“使每一個美國家庭都有一個體面的家和合適的居住環境”。

美國房屋貸款明文規定，月房貸還款不得超過家庭收入的35%，所以美國沒有什么房奴。

在明州，多數人都居住在散落到各處的住宅小區，只有到首府明尼阿波利斯，才會看到高樓林立，這些往往是寫字樓、政府機構等。

但你也會在市區邊緣看到一些在美國比較“怪”的樓，從外觀上看有點像我們的住宅單元樓，但有些破舊，還看得到陽臺懸掛的衣物等，這就是給低收入者的廉租房。

美國，窮人可不是住在窮鄉僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才會專門找沒什么人的林區、山野蓋房子，還自己修路，要的就是僻靜和個人隱私。

在紐約的黃金地段有座叫“孔子大樓”的公寓，就是當地政府為低收入的華人提供的廉租房。

有些窮人覺得租住在公寓樓不舒服，如果想自己買房子，也可以享受政府提供的各種購房優惠，比如可申請抵押信貸證書，10年內享受個人所得稅的抵免。

均可申請低收入家庭特別資助，政府將為他們交首付款和辦理房屋過戶手續的有關費用。

廉租房的申請往往需要一個過程，“排隊”是免不了的，不可能“立等可住”。

至于美國的農村，絕大多數人不用交稅，年銷售額10萬美元以下的農場屬于資源有限農場，不用交稅，而大農場主也只是交5%左右。

美國住房與城市發展部曾做過一次大規模調查，其中家庭年收入2萬美元以下家庭擁有的住房共有2327萬幢，占美國家庭擁有住房的20.99%；

年收入2萬到4萬美元的中低收入家庭，他們擁有的住房為2772萬幢，占美國家庭擁有住房總數的24.9%。

兩者相加，美國年收入4萬以下的占總數41.8%的家庭，擁有住房卻占到住房總數的45.89%！

所以，美國的房子可不是像中國某個房產大鱷說的專給富人蓋，北京不是窮人住的地方云云。

美國基本做到了居者有其屋，美國政府好像深受杜甫的影響和真傳，大庇天下寒士俱歡顏。

這就是美國式貧富差距，窮人不是窮得買不起房，而是住房面積和檔次比中高收入家庭低。

據美國媒體報道，46％的美國窮人家庭擁有自己的房屋，75％的美國窮人家庭擁有一輛汽車。

沒有房子的窮人申請到廉租房，只需繳納不超過家庭收入30％的租金，差額部分可憑住房券向政府兌取現金。

有些中產階級丟了工作還不起房貸，房子被銀行收回；有些人因自然災害等原因突然失去家園，他們怎么辦？

并不會露宿街頭，他們可以去救助站或稱“庇護所”。

無家可歸者可以申請到“庇護所”來免費吃住，這里有家庭間、男人間、女人間，有獨立或共用的衛生間。

而食堂、電視圖書室、健身房、教室、電腦室、洗衣房、兒童游樂場一應俱全。

無家可歸者住在這里，短的一兩天，長的一兩年。庇護所還為一無所有的人提供衣服和洗漱用品。也為社會上的人提供免費午餐，任何人只要簽個名就行。

不準吸毒、喝酒，按時熄燈、起床，白天必須出去找工作或接受社區的免費職業技能培訓，住在避難所須遵守相關規定。

找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇護所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開庇護所到社會上租房子獨立生活了。

找到工作之后，收入的10％用于交房租，65％由庇護所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開庇護所到社會上租房子獨立生活了。

談到美國，永遠也不能忘記一點，各州有各州的法律和實際情況，不同州完全可能千差萬別。