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如何獲得美國合適的房貸

來源：http://www.hminvestment.com/News-view-10392.html#6d作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/9/24

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隨著美國就業(yè)市場的好轉(zhuǎn)加之天氣回暖，美國貸款購房者意向達到兩年來的最高點。那么，中國人如何在美國順利獲得貸款呢?

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。貸款的一個基本條件就是買主要有還貸能力，要么有穩(wěn)定和足夠的收入，要么有可靠的、可以變現(xiàn)的資產(chǎn)作為抵押。所以代表賣主的貸款機構(gòu)一定會對買主進行嚴格的審查，在合格的買家當中挑選最可靠的一位，這位買家并不一定是出價最高的。因而外國人常常沒有美國的社會安全號碼，也沒有足夠的信用歷史，貸款公司很難查驗他們的收入、資產(chǎn)和還貸能力，所以對他們購置房地產(chǎn)就會更加嚴格。

一般來講，貸款機構(gòu)要求外國買主繳納的首付為房價的50%，大大高于美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求相對較高，在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。

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