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近日，網(wǎng)絡(luò)上又盛傳起一則消息，稱“加拿大銀行停止向外國(guó)人發(fā)放房貸”，這不就等于變相的不讓海外買家買房了嗎？，此消息一出，在海外投資者圈內(nèi)又引起了一陣軒然大波，他們紛紛表示疑惑：難道加拿大政府真要對(duì)海外買家“一刀切”不可？事實(shí)真是如此嗎？聽(tīng)聽(tīng)相關(guān)方面怎么回應(yīng)吧！

各大銀行出來(lái)辟謠

加拿大豐業(yè)銀行（Scotiabank）上周出臺(tái)了一個(gè)“試點(diǎn)項(xiàng)目方案”，修訂了對(duì)非本地居民申請(qǐng)房屋貸款的政策，要求提供關(guān)于收入來(lái)源和存款來(lái)源的合法證明，從而結(jié)束以往只要首付大于35%便可避開(kāi)收入證明的政策。

因此，豐業(yè)銀行方面只是修改了貸款政策，使外國(guó)買家在貸款文件上的審核程序更加嚴(yán)格而已，根本沒(méi)有明文規(guī)定“不貸款給外國(guó)人”。

另一方面，滿地可銀行（BMO）也只是將從9月26日開(kāi)始對(duì)新移民和非居民類別的貸款進(jìn)一步收緊。

加拿大皇家銀行（RBC）在9月14日的一份聲明中稱，對(duì)于非居民的貸款申請(qǐng)者需要提供收入證明以及資產(chǎn)清單，但對(duì)于登陸5年內(nèi)的新移民，如果沒(méi)有工作和生意，只需提供35%的首付和至少12個(gè)月的月付證明即可。

另?yè)?jù)查證，聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管委員會(huì)銀監(jiān)局(OSFI)曾向各大銀行等房貸機(jī)構(gòu)致信，要求嚴(yán)格落實(shí)房貸政策，謹(jǐn)慎審查申請(qǐng)者收入來(lái)源的合法性，特別是房?jī)r(jià)過(guò)熱以及上漲過(guò)快的溫哥華和多倫多地區(qū)。從2016年11月11日開(kāi)始，金融機(jī)構(gòu)將會(huì)再次收緊房貸，購(gòu)房者將會(huì)面臨更加嚴(yán)格的信貸審查。

如何理解收緊貸款政策？

舉個(gè)例子，投資者如果是某大公司的總裁，買個(gè)豪宅也能貸款；但是如果是在餐館打工，想玩玩空手套白狼，首付貸加銀行貸來(lái)炒房，貸款審批這關(guān)就很難過(guò)得去。以往新移民和非居民貸款計(jì)劃中的所謂不看收入證明，其實(shí)并不是真的什么也不問(wèn)，貸款經(jīng)理一定會(huì)寫(xiě)明客人具體情況，否則審批部門(mén)的貸款審批員是不會(huì)批貸款的。

因此，收緊貸款政策并不是拒絕給外國(guó)買家貸款，而是要求提供的文件會(huì)變多，被問(wèn)的問(wèn)題會(huì)變得更詳細(xì)，總之就是要有合理性。

收緊房貸是全國(guó)性的政策，也必將影響全加拿大的購(gòu)房者，因?yàn)橐坏��?shí)施更加嚴(yán)格的房貸審批，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，獲得貸款的機(jī)會(huì)更加微小。北美購(gòu)房網(wǎng)資深顧問(wèn)Eva認(rèn)為,“銀行不會(huì)輕易對(duì)外國(guó)買家貸款'一刀切'，因?yàn)橥Ｖ箤?duì)外國(guó)人貸款，對(duì)加拿大整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有很大的影響。”

總之，現(xiàn)在可以確定的是，貸款政策進(jìn)一步收緊是趨勢(shì)，但不會(huì)“一刀切”，已經(jīng)批好的貸款不會(huì)受影響。北美購(gòu)房網(wǎng)再次提醒廣大海外投資置業(yè)者，如果有政策性的改動(dòng)，應(yīng)該由權(quán)威機(jī)構(gòu)或某銀行發(fā)言人來(lái)統(tǒng)一說(shuō)明，希望大家不要道聽(tīng)途說(shuō)。