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有人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)在美國(guó)買(mǎi)房子很容易，很便宜，但想要養(yǎng)房子卻很辛苦。當(dāng)時(shí)我們是在談?wù)撁绹?guó)古堡售賣(mài)的問(wèn)題。但現(xiàn)在我卻發(fā)現(xiàn)其實(shí)普通房子也要交很多稅費(fèi)，雖然沒(méi)有中國(guó)夸張，但也不遑多讓。

美國(guó)各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買(mǎi)房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。

最主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買(mǎi)房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買(mǎi)房”的時(shí)候。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬(wàn)多美元

買(mǎi)房前：交易稅，一般含在過(guò)戶(hù)費(fèi)里面，一般是買(mǎi)房?jī)r(jià)的0.5~2%，每個(gè)州不同。 買(mǎi)房后：持有成本，一個(gè)是房產(chǎn)稅，一般是政府估價(jià)的1%，估價(jià)100萬(wàn)美元，房產(chǎn)稅1萬(wàn)美元。整個(gè)美國(guó)房產(chǎn)稅在0.4~3%，夏威夷房產(chǎn)稅最低。加州、德州、紐約房產(chǎn)稅較高。 賣(mài)掉房子：2年內(nèi)，需要交納房產(chǎn)增值的30%；2年后，交納房產(chǎn)增值部分的20% 賣(mài)掉房子再買(mǎi)新房：1031條款就在這時(shí)候起作用。比如100萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)洛杉磯住宅（同樣適合商業(yè)），幾年后130萬(wàn)美元賣(mài)掉了，需要交納30萬(wàn)美元的20%，6萬(wàn)美元的稅。但是如果再買(mǎi)130萬(wàn)美元或以上價(jià)位的的房子，就不需要交納這個(gè)增值稅了。

美國(guó)購(gòu)房的稅費(fèi)多不是讓人覺(jué)得最痛苦的。最痛苦的是要一直交，每年都要交，這種被處死緩的感覺(jué)最痛苦。但其實(shí)總算下來(lái)還是比國(guó)內(nèi)買(mǎi)房要便宜。