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投資美國的房地產(chǎn)市場前景怎么樣

來源：http://bashusong.baijia.baidu.com/article/15777作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/11

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最近幾年很多人都投資房產(chǎn)市場，然而美國是一個選擇最多的國家，那么美國的房地產(chǎn)投資前景怎么樣呢？

最近十年以內(nèi)，國內(nèi)每年房價平均成長率達(dá)到20%甚至還要多，有些地方甚至翻了一倍。和中國一路飆升的房價一對比，美國的房價增長看上去并不是很高。然而從長期數(shù)據(jù)中我們可以看出，美國房屋中間價平均漲幅在7%-8%之間,扣除持有成本，物價上漲因素，大約保持在5%-6%。這個上漲幅度不算大，但是很合理。這種上漲是溫和而健康的。房子本來就是居所, 是滿足人類居住的需求, 不是投機(jī)牟取暴利的工具，也就是說買房應(yīng)該是一個長期的投資, 而不是短期投機(jī)。美國房產(chǎn)價格小波動不斷，大趨勢則穩(wěn)定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產(chǎn)危機(jī)。應(yīng)該說，美國房地產(chǎn)市場每一次的市場調(diào)整期都與美國甚至世界經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。

美國房地產(chǎn)周期平均在十五年左右, 所以理論上持有房產(chǎn)時間愈長愈有把握穩(wěn)賺不賠,如果長期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達(dá)到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間，而相比之下在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%。

有以上內(nèi)容可以看出來美國的房地產(chǎn)前景是相當(dāng)?shù)臉酚^，對于投資者來說無疑不是一個好消息。

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