在紐約租金收入應當如何報稅
來源：http://us.fang.com/news/22889547.htm作者：北美購房網時間：2016/10/12
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通常我們會看到美國的某某球星年薪多少多少美元，其實美國的個稅特別高，不管是薪資還是其他稅收都是，各個州之間都有一定的差異，那么在紐約如果是對外出租房屋的話，租金收入應當如何報稅呢。
租金通常是要和全年的其他收入一起報收入所得稅。在紐約收入所得稅的稅率基本是40%，因此美國有個稅務自由日，紐約是5月4號，也就是紐約居民在5月4號以前賺的每一分錢都要按比例交給稅務局，5月4號以后賺的錢才是自由給自己。
租金收入如實申報是有益無害的，因為房東有許多可以抵稅的項目，它能和租金收入的繳稅部分相抵消。比如一個四口之家，夫妻年薪約為10萬，有一套兩家庭的房產，買入價為90萬，假設貸款額為40萬，一家庭自住，另一家庭出租。租金每月1800元，全部的房屋開銷算下來總共3100元的話，出租屋可以抵扣的費用則為1550元，也就是說收入減去支出出租房每月有250元的純收入。房屋的折舊費也可以相應地抵扣：假設一個住宅房的壽命是27.5年，商業房為39年。折舊的概念是27.5年以后，這個住房就不值錢了。但要注意的是，只有房屋價值可以折舊，土地價值是無法折舊的。
從另外一方面來看，如果家庭租金的年凈收入是3千元，減去1.3萬元，那租房這一塊還虧損了一萬元，這部分要如何得到補償呢？如果以夫妻年收入 10萬算，扣除一些減稅的項目，假設他實際需要用于報稅的收入是8萬，這個8萬就可以減去虧損的1萬，這個家庭真正用于報稅的收入就是7萬，而不是原來的 8萬，這樣會少繳稅大約3500元。需要特別指出的是，年收入達到15萬以上的家庭，就沒有這項折舊費的優惠了。收入在10萬以下的家庭能完全享受27.5年的房屋折舊，而年收入在10至15萬之間的家庭，則按一定比例打折。
另外要記得，在賣房的時候還是要將原來的折舊費還回去，也就是說賣房時需要把這部分的稅給加回來。即使當時沒有使用折舊費，在出售房屋時，也是需要加回來繳稅的。
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