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在美國買房比租房更劃算

來源：http://learning.sohu.com/20151105/n425493107.shtml作者：北美購房網時間：2016/10/13

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CNN稱，房地產網站Zillow發布的一份最新分析數據顯示，在全美200個都市區，超過75％的房主將達到“盈虧平衡點”，這意味著，在這些城市，買房在經濟上比租房更合算，買房者在3年之內可還清房款。

這份Zillow的首個“買房與租房”分析報告，結合了所有的住房成本，包括首付，成交成本，按揭付款，房產稅，維修費用等，將其和租房成本相比較，并考慮了房屋價格升值和租金上漲以及減稅和通貨膨脹等因素后得出。

Zillow的這份調查結果支持之前的其它報告，這些報告均顯示，上漲的房租，創記錄的低貸款利率以及下跌的房價，使得擁有住房成為更有吸引力的選擇。 Zillow的調查還發現，在一些城市，購房者甚至可在兩年之內達到盈虧平衡點。舉例說，在邁阿密，購房者可能只需要1.6年的時間，可還清購房款。

根據RentJungle網站，都市地區的房屋價格比5年前低45％。同時，過去3年中，租金上漲了20％。Zillow的首席經濟學家漢弗萊斯說，“房屋的可負擔性現達到歷史性水平，買房是一個前所未有的更好決定，特別是房租在過去一年漲幅超過5％。”

不過，在一些城市租房依然占上風。在加州的San Jose，買房者需要8.3達到盈虧平衡點，屬Zillow調查中，盈虧平衡需要時間最長的城市。其它大城市，如檀香山需要6年，舊金山需要5.9年，在這些地區買房和租房相比，并不是好的交易。

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