送房子給孩子怎么才能少繳稅
來源：http://www.fang.com/ask/ask_11055304.html作者：北美購房網時間：2016/10/16
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美國的遺產稅與贈與稅金額不少，那么如果想要把房子送給孩子怎么能少繳稅呢，下面一起來看一下。
寫了父母的名，如何把房子留給孩子最劃算？有三種方式：一是贈與，直接送；二是繼承，過世后再給孩子；三是信托，對父母來說有保障。由于美國的贈與稅和繼承稅在某種程度上已經結合在一起，所以將前兩種方式統一來說。
買房時寫了誰的名？
父母在美國買房，通常有三種做法：直接寫孩子名，就不牽涉遺產稅和贈與稅的問題，自然最省稅。但在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。
只寫父母的名字，打算贈與孩子或過世后再繼承給孩子。這種方式相對常見，但繼承要比贈與繳稅更少，原因我們在后文會詳述。在這里舉例說明一下繼承，比如現在以父母名義買了100萬美元的房子，三十年后去世時由孩子繼承。當孩子想要賣房時，要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價值作為基數。假設去世那天的房子價值150萬美元，后又以150萬美元的價格賣掉房子，那收益為零，不需要繳任何稅。
這種稱為聯合持有物業，父母去世后，孩子繼承房產的權利要高于其他任何親屬或債權人。比如買的是100萬美元的房子，房契上有孩子的名字，在美國就被認為是贈予孩子一半產權，孩子的計稅基數為100萬的一半，即50萬。三十年后父母去世，屬于父母的一半由孩子繼承，假設當時房屋價值變成150萬，那繼承這部分的計稅基數為父母去世當天房屋價值的一半，即75萬。再加上原先孩子受贈一半的計稅基數50萬，總計稅基數為125萬。如果這時以150萬的價格賣房。資本所得是150萬-125萬= 25萬，需要為這25萬繳稅。所以，可以發現，聯合產權是增加了孩子的納稅負擔。
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