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中美在房地產政策方面有哪些不同

來源：http://www.usjuw.com/news/show/54062/作者：北美購房網時間：2016/10/25

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近幾年國內的房價市場已經讓很多投資者捉摸不定，對于不想博風險的投資者來說，這時轉投海外市場或許是一個非常明智的選擇。那么在政策上中國和美國有哪些不同呢。

首先美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，因此每天都有許多人搬遷，美國人非常注意隱私權，一般情況下，未經房子所有人同意，不能隨意進入私人房子，包括房子周圍的私人花園（美國的住宅一般都有前后和左右的空地，一般建成花園和草地）。而在國內中國有戶口制度，在必要并且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批準，可以取得合法的戶口或臨時戶口。

而且我們都知道，在國內房屋的空置率非常高，這一方面也說明了炒房的盛行，在美國只要你擁有房子就要交納房地產稅。美國地產稅通常為房價的1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間，各州都有自己不同的標準。每年繳納的房地產稅變成你的住宅的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。中國為了抑制房屋的空置率也開始在幾個大城市嘗試征收房產稅，但房產稅率較低，不能起到抑制炒房的作用。

從這些方面來看，炒房在美國并不盛行，這也導致了美國的房地產價格相對穩定，對于想要投資的購房者來說，是不錯的選擇。

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