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大家有沒有認真的算過一筆帳，當你真正拿到新房的鑰匙時，你到底為這個房子一共花費了多少。很多人都是辛辛苦苦攢了一輩子錢，終于等到可以喜笑顏開的去交首付了，以為至此就可以松一口氣了，殊不知，后面一堆雜七雜八的費用卻等著。下面就讓我們一起看看美國加州的房子一年下來需要多少錢。

美國加州一套典型獨立屋每年的養房成本

其實買房子，不是光看著自己喜歡，付完首付，就完事了，下面還是有很多的金錢問題等著你，具體來說，在美國置業，每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費進行詳細說明，算算自己意向的美國房產每年養房需要多少錢。

一、房地產稅

在美國是有房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)，也稱為物業稅或簡稱為地稅的，這個錢是要交給國家的，不像中國要交給個人，它是地方針對房地產征收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。喬治亞州算是稅比較低的地區，亞特蘭大為例每年約是房產估價的1%。

二、房屋保險

房屋保險在美國是一定要交的哦，這個我比較的認同，安全意識非常的強，在加州，一般的區域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

三、社區費(國內稱物業費)

如果你買的是城市屋(連排屋)，會有一個社區費(國內稱物業費)，費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。

物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

四、庭院的維護

例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家里沒有年輕人。

了解了上面買房之后的各項費用，按公式仔細算下來，是不是在原有首付的基礎上我們又交了很多的錢了，買房前我們要操心很多雜七雜八的事情，要做各種功課，了解買房的技巧和知識，買完房，我們還要系統的了解各種費用和稅，買房就像打戰，把各項費用算清了，那我們這場戰就算贏了。