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　　加國(guó)統(tǒng)計(jì)局近日指出，加國(guó)的平均住宅價(jià)格在未來(lái)25年料將每年上升約4%，不過(guò)并非所有加國(guó)業(yè)主均同樣受惠。全國(guó)有數(shù)以百計(jì)的本地樓市，每個(gè)皆有不同特色和前景，這些因素往往決定了房屋的價(jià)值。隨著加拿大樓市住屋需求增加，移民人口的增加也是重要原因之一。

　　加國(guó)較大的城市，特別是土地嚴(yán)重缺乏及樓市需求極殷切的城市，其樓價(jià)升幅將會(huì)高于全國(guó)平均數(shù)。近20年樓價(jià)升幅最急劇的城市，包括維多利亞、溫哥華、多倫多及滿地可，將繼續(xù)錄得高于全國(guó)平均每年4%的增幅。當(dāng)中尤以多倫多及溫哥華因吸引大量移民而受惠，這些新移民將在加國(guó)人口未來(lái)增長(zhǎng)方面扮演較重要的角色。

　　卡加利與愛(ài)民頓的樓市亦將突破過(guò)往表現(xiàn)。該兩城市過(guò)去20年的每年平均樓價(jià)增長(zhǎng)平平，但報(bào)告指出，二者可望與其他較全國(guó)平均樓價(jià)升幅為高的城市看齊，主要因?yàn)楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)前景理想，加上預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)和年輕人口比例較其他多個(gè)省份為高。

　　房地產(chǎn)通常是大多數(shù)人擁有的最大一項(xiàng)財(cái)務(wù)資產(chǎn)，估計(jì)有超過(guò)70%的加國(guó)家庭現(xiàn)居于自置物業(yè)，全國(guó)住宅房屋總值超過(guò)一兆加元，土地加上房屋的價(jià)值占個(gè)人資產(chǎn)總值的三分一。

　　人口狀況是帶動(dòng)長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋需求的要素，加拿大人口日漸老化，可能局限了日后的住宅價(jià)格增長(zhǎng)。不過(guò)，其他因素可抵銷人口增長(zhǎng)放緩的影響，包括置業(yè)率上升，個(gè)人收入增加，長(zhǎng)期失業(yè)率低企，以及新住宅建筑量緩和等。