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全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的《中國對外投資市場報(bào)告》顯示，今年以來，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計(jì)投資達(dá)235億美元，再創(chuàng)歷史新高。

根據(jù)報(bào)告，2016年前八個(gè)月，中國海外地產(chǎn)投資大宗交易總額達(dá)235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。由于國內(nèi)一線城市高品質(zhì)可售資產(chǎn)的稀缺，以及核心或核心增長型資產(chǎn)收益率不斷被擠壓，越來越多國內(nèi)投資者轉(zhuǎn)向海外尋求投資機(jī)會。

作為投資人需要了解的是，當(dāng)我們進(jìn)入一個(gè)市場，和我們博弈或者和我們共贏的對象是誰呢？

以都市圈為例，小型商業(yè)地產(chǎn)，幾十萬到500萬美元的，最活躍的投資主體是私人投資者。

中型的商業(yè)地產(chǎn)從500-3000萬不等的比較活躍的投資主體是私募基金、風(fēng)投、中小型的REIT，大型的商業(yè)地產(chǎn)。

美國商業(yè)地產(chǎn)的多樣性同時(shí)體現(xiàn)在地域的選擇，美國傳統(tǒng)上有六大都市的說法，紐約、洛杉磯、芝加哥、波士頓、舊金山和華盛頓特區(qū)。

近年來，美國經(jīng)濟(jì)版圖發(fā)生了一些變化，現(xiàn)在看GDP排名前六名的都市圈，美國前六名的是紐約、洛杉磯、芝加哥、達(dá)拉斯沃斯堡、休斯頓和華盛頓社區(qū)，占據(jù)了美國總GDP的25%。

從商業(yè)投資地產(chǎn)大家角度來看，一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和規(guī)模是商業(yè)地產(chǎn)良性發(fā)展的前提，普華永道對于商業(yè)地產(chǎn)樂觀性每年是有一個(gè)排名的。

物業(yè)類型、資產(chǎn)規(guī)模豐富多樣，還有世界第一經(jīng)濟(jì)體作為支持，大家普遍認(rèn)為是一個(gè)比較好的資產(chǎn)配置選擇。

除此之外，還有幾點(diǎn)考慮：

第一是稅收，投資美國商業(yè)地產(chǎn)所產(chǎn)生的利潤可以通過折舊的方式抵扣掉，而且在抵扣年限全部用掉后，還可以進(jìn)一步用其他的稅收政策來置換；

第二是杠桿，一般美國商業(yè)地產(chǎn)投資的杠桿都在70%左右，合理的運(yùn)用可以有很多機(jī)會來以小博大。

第三是政府，美國政府今年初剛剛廢除了外國人購買美國地產(chǎn)強(qiáng)制扣除10%稅收的政策，這就是釋放了一個(gè)比較良好的信號。政府的態(tài)度是積極的，外國人購買很多農(nóng)場、土地也是沒有限制的。

2016年全年，中國對外大宗交易將比去年同期增長37%，投資額有望創(chuàng)新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產(chǎn)市場和門戶城市，預(yù)計(jì)近期美國、澳大利亞以及英國等發(fā)達(dá)國家仍將是中國海外投資的熱門目的地。