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新華社紐約３月３０日專電（記者黃繼匯）跨國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)公司萊坊３０日發(fā)布的報(bào)告顯示，去年中國(guó)企業(yè)在紐約曼哈頓使用的辦公面積比上年增長(zhǎng)超過(guò)５０％，顯示出中國(guó)企業(yè)對(duì)曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。

多年來(lái)，亞洲富豪曾在西方價(jià)格昂貴的公寓和豪宅上一擲千金，如今他們正在購(gòu)買的是歐洲和北美的小型寫(xiě)字樓、零售店和品牌酒店，尋求穩(wěn)定回報(bào)，并實(shí)現(xiàn)投資的多元化，遠(yuǎn)離他們認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高、越來(lái)越不穩(wěn)定的本土市場(chǎng)。

房地產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月，亞洲私人投資者在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)上投入了19億美元。這個(gè)數(shù)字已經(jīng)令亞洲私人投資者2012年全年購(gòu)買的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總值（5.514億美元）相形見(jiàn)絀。

具有重大意義的資產(chǎn)仍然吸引著人們的注意，比如中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商張欣今年6月就收購(gòu)了紐約通用汽車大廈(General Motors Building)的少數(shù)股份。但世界各地的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，他們看到并非超級(jí)富豪的亞洲人對(duì)于規(guī)模在3,000萬(wàn)美元以下的交易興趣大增，而這樣的交易通常是本地私人投資者的投資范疇。

Real Capital Analytics還說(shuō)，其數(shù)據(jù)可能低估了這種趨勢(shì)，因?yàn)樵摴�司并不跟蹤�?guī)模低于250萬(wàn)美元的交易。此外，該公司也無(wú)法統(tǒng)計(jì)外國(guó)投資者通過(guò)當(dāng)?shù)睾献骰锇橐约拔瓷鲜蟹康禺a(chǎn)投資信托基金等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行的投資。同樣地，該公司也承認(rèn)，并不全面掌握通過(guò)高人氣的EB-5投資移民項(xiàng)目流入美國(guó)的資金情況，該項(xiàng)目向投資額至少50萬(wàn)美元的投資者發(fā)放五年期簽證，投資對(duì)象為在美國(guó)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)，很多時(shí)候都是房地產(chǎn)項(xiàng)目。

Real Capital Analytics董事總經(jīng)理法蘇洛(Dan Fasulo)說(shuō)，跟蹤所有的資金流動(dòng)難度很大，我們知道沒(méi)有完全統(tǒng)計(jì)以數(shù)十億美元的規(guī)模進(jìn)入美國(guó)的資金數(shù)量。

仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)駐新加坡的國(guó)際資本團(tuán)體負(fù)責(zé)人梅多斯(Alastair Meadows)說(shuō)，最大的變化是出現(xiàn)了新的私人投資者；規(guī)模在3,000萬(wàn)至8,000萬(wàn)美元的交易很多，也引發(fā)了極大的興趣；這一規(guī)模區(qū)間高于國(guó)內(nèi)私人投資者的投資范圍，但不及機(jī)構(gòu)投資者，這是個(gè)理想范疇。

許多亞洲富豪在本國(guó)都是以房地產(chǎn)起家的，他們中的很多人坐擁大量現(xiàn)金，希望在本土之外實(shí)現(xiàn)分散投資。他們被更為成熟的西方市場(chǎng)長(zhǎng)期且穩(wěn)定的租金所吸引，這些市場(chǎng)的回報(bào)常常高于香港和新加坡等超級(jí)熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)的回報(bào)，后者是在海外投資的亞洲富豪的主要目的地。亞洲的辦公室租約平均租期僅為三年，而紐約倫敦等市場(chǎng)的租約為15年或20年。此外，紐約優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的租金回報(bào)（計(jì)算方法是用全年租金收入除以該房產(chǎn)的價(jià)格）在5%-6%，高于香港和新加坡的3%-4%。

報(bào)告認(rèn)為，近年來(lái)，中國(guó)公司越來(lái)越重視美國(guó)市場(chǎng)，在美進(jìn)行商品生產(chǎn)、銷售、辦公運(yùn)營(yíng)等商業(yè)活動(dòng)，直接推動(dòng)了對(duì)辦公商業(yè)地產(chǎn)的需求。